2015-03-27
明報
【明報專訊】隨着長和（0001）公布今年系內最大型新盤日出康城3期緻藍天售價，將軍澳新盤大戰正式上演。全為3、4房大戶的緻藍天共有1648伙，首批330伙售價平均實呎11175元，折實實呎9112元，與日出康城1、2期二手呎價相若，勢必盡搶市場上換樓客。是次呎價亦較嘉華（0173）將軍澳南嘉悅首批折實11611元低逾2成，而緻藍天的3房戶售價更與嘉悅的2房戶相若，令區內一手戰况更白熱化。
緻藍天首批單位來自1座及2座，總值逾30.5億元，3房佔250伙，4房佔80伙。發展商分別為3房及4房買家提供最高18%及19.5%折扣優惠，扣除一籃子折扣優惠後，首批折實呎價介乎8088元至9983元，折實售價則由603.4萬至1137.1萬元。
是次入場單位為1座右翼3樓C室（實用746方呎），3房1套間隔，定價735.8萬元，如享盡18％折扣，折實價603.4萬元（實呎8088元）；至於最貴的3房戶（實用804方呎），折實價亦只為798.4萬元。事實上，近期除新地（0016）東涌東環外，一手市場上已少有約600萬元起的3房戶。
緻藍天三房價 僅可買嘉悅兩房
對比同區嘉悅早前加推2座6樓D室的2房戶（實用516方呎），定價704.6萬元，扣除最高14.5%折扣後，折實價為602.4萬元，與緻藍天的入場3房戶相若。若以緻藍天3房戶價購買嘉悅單位，就要「住細」230方呎。
值得注意的是，緻藍天位於康城站上蓋，位置雖為日出康城中最佳，但生活交通配套卻不及位於將軍澳南嘉悅。緻藍天開售呎價較嘉悅低2成，而日出康城1、2期的二手呎價亦正好與將軍澳南附近的二手屋苑呎價，亦同樣低約2至3成。
長和於2007年投得日出康城3期地皮，當時每方呎地價只為約2400元，以3000元建築費計，即使長和以貼市價出售，利潤仍非常可觀。長實執行董事趙國雄表示，今將開放示範單位及現樓予公眾參觀及收票。每人或每組合最多可入兩票，揀樓程序將分兩組進行，購買2伙或以上買家可優先揀樓，且不限單位選購數目。
嘉悅再加推122伙未有加價
至於預計下周初發售的嘉悅昨晚再加推122伙，發展商維持最高14.5%至15.5%折扣優惠，折實平均呎價為12801元，與第二批單位相若，未有如第二批較首批加價7％般，並首次推出特色戶。市場估計，項目累收逾1800票，以目前推出318伙計，超額認購4倍。