2023-06-07
星島日報
政府近年加大力度發展北部都會區，不少財團加快改劃區內用地發展，其中，曾由恒大持有、去年初被橡樹資本接管的元朗和生圍項目，再有新進展，並城規會提交新方案修訂地盤的發展藍圖和房屋設計，放棄興建一幢面積逾20萬方呎「皇宮屋」，並增加項目發展規模，申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增1.9倍。
據城規會文件顯示，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，即位於鄰近區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園。目前位於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請改劃為擬議屋宇、濕地生境、填土及挖土工程以作土地平整（修訂已核准的發展計畫）。
每幢洋房面積1132呎
是次申請由盈邦企業公司提出，並擬議修訂地盤的發展藍圖和房屋設計。項目地盤面積約223.25萬方呎，住用部分以地積比約0.4倍發展，以興建789幢樓高2至3層，另有1層地庫的洋房，平均每幢洋房單位面積約1132方呎，涉及可建總樓面約89.01萬方呎；估計住客人數約2210人。
另外，該項目亦提供有6幢非住用樓宇，包括4幢會所大樓及2幢機電設施。車位方面，共有1620個，包括1578個私家車車位、37個電單車車位，以及5個訪客泊車位。
事實上，上述項目早於2015年獲城規會批准興建400幢洋房，其後於2020年亦獲該會批建268幢洋房，包括1幢涉逾20萬方呎的「皇宮屋」1號屋等，當時該巨無霸大宅一度是全港最大面積的洋房。而該項目亦於2021年3月以41.4635億完成補地價程序，當時每方呎樓面補地價約4703元。
斥逾41億完成補地價
換言之，是次新方案申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增521幢，增幅約1.9倍。
申請人指，是次修訂關乎已核准的綜合住宅發展部分發展藍圖，並不影響已完成的濕地修復區；而面對最近房屋需求上升趨勢，以及地盤內現有岩土工程限制；而且經修訂的總綱發展藍圖與過去核准的發展藍圖相似，擬議計畫中大部分房屋，為2層的獨立和半獨立房屋，而鄰近濕地修復區的單位面積較大，而地盤中央則設3層獨立房屋。