2023-06-06
經濟日報
疫後經濟活動復常，萊坊指，近期寫字樓租務氣氛有改善，租金則仍未見明顯反彈。
據萊坊每月商廈租金走勢上，中環超甲廈呎租120.9元，按月跌1.7%，而整體中環整體甲廈呎租約102.7元，跌約1%。至於上環、灣仔及銅鑼灣等邊線區，升不足1%。
長江中心2期今年落成 首錄租務
中環近期相繼錄租務，全新甲廈更是焦點，長江中心2期首錄租務，涉及物業高層半層，面積約8,500平方呎，成交呎租料約120元，新租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前租用金鐘太古廣場2期單位，呎租料約100餘元，現搬遷既可擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。長實 （01113） 旗下和記大廈重建項目，長江中心2期料今年落成。項目樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎。
另外，中環友邦金融中心錄得租務，涉及高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品，如股票、商品、衍生產品等，而該企業目前租用中環國金2期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要進行擴充業務。
外資擴充，中環花園道3號冠君大廈錄得成交，涉及物業27樓全層，面積約33,528平方呎，以每呎約90元租出，每月租金約302萬元。新租客為該廈大租戶花旗銀行，該金融機構一直租用物業多層，現合共租用物業8層樓面，料涉逾20萬平方呎。
萊坊：對共享空間需求強勁
除了同區擴充外，罕有錄得東九龍機構遷入。金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫（The Macallan）。該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級。
萊坊指出，隨着本港經濟逐漸恢復正常，寫字樓市場氣氛有所改善，查詢和交易量增加。然而，核心區甲廈租金按月仍跌，認為寫字樓租金復甦仍有待觀察。該行指，跟數個月前比較，寫字樓「去核心化」趨勢和追求高質素寫字樓的趨勢持續，租戶繼續尋找租金具吸引力的優質甲級寫字樓。
另外，萊坊指，租戶對於共享工作空間的需求也在增加，因為愈來愈多寫字樓租戶持謹慎態度並積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨