2023-06-06
星島日報
近期在買家追捧下，商廈交投趨活，尖東指標甲廈永安廣場相連單位，放盤3年，近期終以6800萬易手，平均呎價22427元，較疫情前低20%，原業主持貨8年，物業升值14%。
尖東永安廣場202至203室，建築面積3032方呎，以6800萬易手，呎價22427元，市場消息透露，該單位業主自用單位多時，早於3年前放盤，由於單位優質，近望海景，業主就價格企得硬淨，很多準買家都「給不到價」，終於在近期市況轉趨活躍後才「到價」，成功易手，原業主於2015年以5944萬購入，持貨8年，帳面獲利856萬，物業升值14%。
永安廣場為尖東指標甲廈，該廈於疫情前每呎造價高達2.8萬，上述最新成交，價格較疫情前跌20%。
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，近期永安廣場問盤最多，該廈屬區內指標甲廈，擁有行內俗稱的「握手海景」，近望海景，幾乎沒有距望，受用家及投資客追捧，該廈目前呎租約45元，料回報約2.4厘。
另外，根據中原（工商舖）資料，5月份市場共錄約1563宗工商鋪租賃，對比4月上升約15%，按年輕微升幅，月內總成交金額錄約1.2億，按月大幅增多約10%，對比2022年5月亦多出逾1700萬，佔比約16.5%，反映個別工商鋪租務涉及較大銀碼單一成交所致。
中原：商廈租賃創近2年新高
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，5月份以寫字樓物業租務最突出，共錄約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，金額達5802萬，較4月份多出1.14倍。事實上，過去三年間，寫字樓最受壓，本港封關期間，國內及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月租務少於400宗水平。翻查資料，對上一次錄超過600宗租賃要追溯至2021年8月，當時錄約606宗，意味最新寫字樓租務為近兩年疫情以來單月新高。