中區推300萬呎新樓面 激活市場

在最新施政報告中提到3幅中上環商廈新用地，將增近300萬平方呎樓面，美聯工商舖認為，可對港島商業區有刺激作用；該行本年看好黃竹坑商業區。 中上環核心商業區甲廈供應長期不足，最新一份施政報告重提推出3幅中上環用地作商業發展，有望為中區增加近300萬平方呎商業樓面，佔現時中上環區商用樓面近1成面積。按差餉物業估價署數字顯示，截至2012年底中上環區私人寫字樓總存量，合共佔逾3,378萬平方呎。美聯工商舖營運總監翁鴻祥表示，區內供應期內仍然匱乏，接近零供應水平，新供應為市場帶來憧憬，未來新指標價亦可激活市場交投氣氛。加上今年經濟好轉，料中區甲廈租金靠穩。 翁氏指出，中環核心區甲廈去年成交短缺，造價難以作為指標，將來新甲廈應市，料可為市場重新定價。他又指，過去斥資買入中區商廈的機構，以外資金融機構為主，不過，中資機構近期亦積極進駐中區甲廈。 新海濱區第三號用地最受市場關注，佔地達56.3萬平方呎，劃為「綜合發展區」用途，屬於該區內面積最大一幅商業用地，可建樓面達169.4萬平方呎，樓面規模逼近國金二期（193.8萬平方呎）。第3號用地臨海，預算將來物業落成後每呎樓面售價可逾3.5萬元。 新海濱區地規模大 受關注 此外，上環林士街停車場位置極佳，鄰近信德中心及港鐵上環站，享開揚海景，地盤面積約4.713萬平方呎，可建總樓面達70.65萬平方呎，估值逾百億。而中環美利道停車場項目，比鄰遮打花園，與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔，地盤面積3.27萬平方呎，樓面面積約50萬平方呎，估值由78億至98億多元。 綜合美聯工商舖資料研究部統計數字，過去一年，香港島指標甲廈租金呎租平均跌15.5%，至去年12月平均租金報約42.7元。不過，核心區甲廈租金與環球經濟表現掛鈎，隨環球經濟復甦，美國啟動退市，預料今年大型企業，尤其以中資為主，將積極於中環核心區物色新據點，料今年租賃會較為活躍。 近期港島新供應 聚焦黃竹坑 惟上述三幅用地仍未有確實推出日期，因政府、機構或社區用地改劃需時，故短期內新供應仍未有着落。翁鴻祥補充，港島區潛在最大的商廈供應焦點，仍聚焦在發展如火如荼的黃竹坑區。日後南港島線通車，黃竹坑5分鐘車程可到達金鐘，將成為中環、金鐘核心區延伸，發展潛力極大。區內繼早前熱銷的香葉道One Island South，潛在商廈新供應尚有不少，如環匯廣場，香葉道41號等。區內商廈呎價仍見升幅，One Island South上月成交一個中低層單位，呎價約1萬元。