2023-06-03
經濟日報
5月全國樓市行情回落，二手樓市場下滑趨勢更為明顯。機構數據顯示，當月杭州二手樓成交量不足7,000套，按月跌逾5%，市場放售難度增。
為進一步推動樓市復甦，青島出台多項樓市新政，包括調整當地非限購區域首期比例，同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。此外，外電引述知情人士透露，中國政府正在商討出台進一步扶持房地產市場的措施。
杭州5月二手成交按月跌5%
杭州二手樓成交再度「滑坡」，我愛我家杭州數據顯示，繼4月成交下滑至7,268套後，5月全市二手樓共成交6,885套，按月下跌5.27%。當月成交的熱門小區中，大部分是總價在每套200至300萬元人民幣的剛需盤。
不過，杭州豪宅市場持穩。杭州壹號院以總量15套，超千萬的高總價位列杭州二手樓成交小區榜第五位，這一交易量僅次於今年3月高峰期的16套。此外，千萬級豪宅項目中，綠城曉風印月成交4套，望錢塘雲莊、侯潮府等小區也有2至3套成交量。我愛我家研究院稱，與普通住宅相比，5月豪宅的逆行情，說明無論市場處於上行還是逆勢，豪宅市場具有更強的保值性和市場抗性。
分析：價格未鬆動 成交料續降
展望後市，該機構認為，杭州二手房市場已進入新一輪博弈期，各項前瞻性指標還在繼續下探，在價格沒有明顯鬆動的前提下，二手成交將繼續保持下行態勢。
為支持購買首套房和改善性住房，青島市昨日發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出非限購區域（除市南和老市北之外區域）首付比例首套最低調整為20%、二套最低調整為30%；限購區域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。《通知》還提出要優化限售條件，新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年，取證滿2年。
另外，彭博社引述知情人士稱，中國正在制定一攬子新措施來支持房地產市場，包括考慮降低大城市部分非核心區域的首期比例，降低代理交易佣金等，並會在國務院的指導下進一步放鬆限購政策。
知情人士還透露，政府或將考慮對去年推出的16條房地產支持措施，進行完善和延長。但相關計劃尚未有最終定案，可能仍會變動。
作者：易燕丹