2023-06-03
經濟日報
位於堅尼地城西寧街與域多利道交界的住宅地將於本月底（30日）截標，據賣地章程，建築期會長達9年，中標發展商需於2032年9月30日前落成，有測量師估計這會對地價構成負面影響。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，由於中標財團須搬遷現時車站到臨時位置，及在用地興建一個公共交通總站，這是建築期變長的其中一個主因。因建築期較一般的長數年，但發展商中標後要先付地價，而當建築期延長，會牽涉更多利息，變相會對地皮地價構成負面影響，亦令發展商出價會變得保守。
另外，條文規定，中標發展商不可在未獲古物古蹟辦事處同意前，破壞現時位於用地的一幅牌坊基石，並需要將它重置於日後建成的公共休憩用地之中，重置時亦要在各方面滿足古蹟辦的要求。
該牌坊基石是東華痘局的牌坊及奠基石，雖然並未有獲古蹟辦評級，但已有逾百年歷史。位於堅尼地城加惠民道的東華痘局早於1910年啟用，是當年防治天花的主要設施。而當年啟用時，痘局在卑路乍街與域多利道的交界立下拱門，直至東華痘局於抗日勝利後拆卸，拱門及奠基石最終被移放到附近西寧街的堅尼地城巴士總站現址。
地皮的市場估值約21.9億至23.1億元，每平方呎樓面地價約9,000至9,500元。