2023-06-03
經濟日報
面對息口上升，本月美國聯儲局再度議息前，銀行搶先部署，藉增加現金回贈，為買家抵銷部分入市風險，以刺激入市慾。而今次更降低貸款額門檻，旨在針對市場份額較大的樓按客群，覆蓋面將更廣。
過去銀行不時針對大額按揭貸款，推出較高的現金回贈，以吸納客戶，惟今次反其道而行，將「加碼」回贈的貸款額門檻降至最低500萬元，較上次為800萬元或以上貸款增回贈的門檻明顯為低。
中細價樓主流 客戶覆蓋面擴
中細價單位一向是住宅市場最主要交投來源，變相佔據樓按業務重要席位。以早前一間大型代理行統計，截至上月23日，今年全港二手住宅註冊量共錄得18,954宗，當中1,000萬元或以下註冊個案便佔去16,276宗，比例約85.9%，反映中細價物業佔市場交投極大份額。而相關比率正呈上升趨勢，相比去年及2021年同錄得83.1%，再高0.28個百分點。
其次，銀行降低「加碼」現金回贈的貸款門檻，可更全面覆蓋至最受加息影響、即收入或首置相對有限的一群，為該類買家提供入市誘因，發揮增加優惠的最大威力。
未來一段時間息口走勢難料，包括銀行在資金成本上漲壓力下，會否追加息將成疑，即使美國聯儲局本月暫停加息，但一段時間內息口仍處高位，故銀行循不同方式吸客的舉措，未來仍必不可少。
作者：鄭達偉