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樓按500萬享高回贈 刺激入市慾

2023-06-03    經濟日報
面對息口上升,本月美國聯儲局再度議息前,銀行搶先部署,藉增加現金回贈,為買家抵銷部分入市風險,以刺激入市慾。而今次更降低貸款額門檻,旨在針對市場份額較大的樓按客群,覆蓋面將更廣。 過去銀行不時針對大額按揭貸款,推出較高的現金回贈,以吸納客戶,惟今次反其道而行,將「加碼」回贈的貸款額門檻降至最低500萬元,較上次為800萬元或以上貸款增回贈的門檻明顯為低。 中細價樓主流 客戶覆蓋面擴 中細價單位一向是住宅市場最主要交投來源,變相佔據樓按業務重要席位。以早前一間大型代理行統計,截至上月23日,今年全港二手住宅註冊量共錄得18,954宗,當中1,000萬元或以下註冊個案便佔去16,276宗,比例約85.9%,反映中細價物業佔市場交投極大份額。而相關比率正呈上升趨勢,相比去年及2021年同錄得83.1%,再高0.28個百分點。 其次,銀行降低「加碼」現金回贈的貸款門檻,可更全面覆蓋至最受加息影響、即收入或首置相對有限的一群,為該類買家提供入市誘因,發揮增加優惠的最大威力。 未來一段時間息口走勢難料,包括銀行在資金成本上漲壓力下,會否追加息將成疑,即使美國聯儲局本月暫停加息,但一段時間內息口仍處高位,故銀行循不同方式吸客的舉措,未來仍必不可少。 作者:鄭達偉