Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 29, 2024 星期五 多雲 23° 93%

大型銀行按揭回贈升至3% 16年高

2023-06-03    經濟日報
本港樓按市場競爭激烈,再有銀行調高現金回贈搶佔按揭業務。據悉,一間大型銀行針對500萬元或以上按揭貸款,提供最高3%現金回贈,較之前增0.2個百分點,續創2007年有紀錄來最高。 分析料,樓按競爭熾熱,銀行未來續以不同產品及策略搶佔市場。 市場消息指,一間大型銀行近日為承造樓價9成按揭、貸款額至少500萬元的個別優質客戶,提供貸款額3%的現金回贈,較該行先前最高2.8%現金回贈,再多0.2個百分點,不但為目前全港銀行中最進取,亦創該行2007年有紀錄以來約16年新高。 針對貸款逾500萬 個別優質客戶 若以一筆500萬元貸款額計,3%現金回贈即相當於15萬元,較之前最高2.8%回贈,金額多出1萬元。參照一個售價約555.55萬元單位,買家若承造9成按揭,實際按息3.5厘,30年還款期,每月供款額為23,575元,銀行上調回贈後的現金回贈增幅,已等同一個月供款額42%。 事實上,今年整體樓按表現疲弱,首4個月新取用按揭個案只錄14,922宗,較去年大跌6,014宗或28.7%,創1997年有紀錄以來同期新低,即使近月港元拆息高企,銀行仍積極加碼優惠搶按揭業務。 據了解,上月底有傳滙豐、恒生(00011)及中銀香港(02388)等多間大型銀行,就針對800萬元大額按揭貸款,推出現金回贈達2.8%優惠吸客,較之前增0.2個百分點,意味今次屬短時間內,再有銀行增優惠搶佔市場。 而根據銀行公會顯示,一個月銀行同業拆息昨天已升至4.52厘,較上個交易日上升1個點子,是自上月10日起連續17個交易日高於4厘。 拆息高企 銀行資金成本添壓 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港整體樓按市場偏弱,「個餅比之前細咗」,故此銀行趁上半年加碼優惠,盡量追趕按揭業務,未來或續以多元化產品及策略搶佔市場。他認為,現時一個月銀行同業拆息高企,銀行資金成本面對一定壓力,相信是次加碼現金回贈,只屬個別案例或短期推廣策略。 中原按揭董事總經理王美鳳也說,現時一個月拆息處4.52厘,明顯高於市場銀行按息3.5厘,按息未具下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行沒有進一步上調現金回贈的空間。 作者:鄭達偉