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長實海灣軒酒店申改住宅涉1665伙 連同區紅磡海韻軒料提供3168伙新供應

【明報專訊】長實(1113)近年再度積極補充土地儲備,除了過去約3年斥約367億元透過競投及補地價吸納8幅住宅地外,更將旗下酒店改劃住宅。繼天水圍嘉湖海逸酒店、馬鞍山海澄軒成功改裝為住宅後,長實重施故技,提出申請改裝海灣軒海景酒店,將提供1665伙住宅,涉111.47萬方呎,是次繼去年10月長實就同系同區海韻軒申請改裝1503伙住宅後,8個月來再提出同類改劃申請。若紅磡兩酒店成功改劃,將為區內提供3168個住宅新供應。 明報記者 甘潔瑩 據城規會文件顯示,申請地點於紅磡紅鸞道8號,坐落於「商業(2)」用途,是長實旗下Horizon Hotels & Suites的4間酒店之一,2007年開業,提供1662個房間,單位全附設家具、裝修及備餐間,建築面積647至724方呎,設2房及3房間隔,部分單位可享維港景。 單位建築面積647至724呎 長實上月底向城規會提出申請,計劃作分層住宅及准許的商店及服務行業和食肆用途,項目地盤面積約21.9萬方呎,總地積比5.1倍,擬改裝為5幢樓高22層(包括1層地庫)的綜合大樓,將提供約1665伙住宅,最低樓層將設有零售及餐飲設施。另據發展商提交的立面圖,將在現有的花園下面,擬在地庫加建一個車場,但具體面積未有透露。 資料顯示,海灣軒2019年5月已獲屋宇署批准重建成2幢約15層高雙子式商廈,提供逾100萬方呎樓面,惟長實當時稱,未落實項目重建的時間表。及後改劃商廈的構想圖,亦在市場上流傳。翻查資料,長實去年向城規會就毗鄰海韻軒申請改劃住宅,擬改裝為1503個住宅單位,另設442個酒店房間,若兩宗改劃申請獲批,即紅磡未來提供3168個住宅新供應。 4年前曾獲批建2幢雙子式商廈 申請人指出,海灣軒改建為住宅將能在短期內提供住宅供應,與政府增加房屋土地供應的政策相符,另紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現,申請地點作為尖沙嘴東部酒店中心區的擴展部分功能已逐漸減弱。 同時,申請人指出,擬議發展計劃不會增加現時建築物的高度或體積,因此楷梯式的高度和視覺走廊將能保留。 事實上,3年多新冠疫情重創商廈市場及旅遊業,商廈供應過剩及空置率偏高,酒店項目的回本期亦較長,發展商紛紛「變陣」,將酒店項目改建或改裝為住宅。以長實為例,先後成功將天水圍嘉湖海逸酒店及馬鞍山海澄軒改裝作住宅,分別提供1102及758伙,假設紅磡兩間酒店亦獲城規會批准其申請,4個項目可望提供5028伙住宅單位。