近年不少財團紛紛將旗下酒店項目申請改劃作住宅發展，當中長實最為積極，繼去年10月申請將紅磡海韻軒海景酒店改裝1503伙住宅之後，最新毗鄰曾獲批重建商廈的海灣軒海景酒店，亦拋出新方案，向城規會申請改劃1665伙住宅，是集團近年最大規模的酒店改住宅項目。
城規會文件顯示，海灣軒海景酒店位於紅磡紅鸞道8號，目前屬「商業（2）」地帶，申請擬議分層住宅及准許的商店及服務行業和食肆用途。
5幢樓高22層 部分可享維港景
項目地盤面積約21.92萬方呎，住宅部分以地積比不多於5倍發展，涉及改裝5幢樓高22層，包括1層地庫的綜合大樓，以提供1665個住宅單位，涉及可建總樓面約235.94萬方呎，另有2.18萬方呎非住宅樓面，項目最低樓層則設有零售和餐飲設施。
海灣軒海景酒店早於2007年開業，合共提供1662個酒店客房，面積647至724方呎，提供2房及3房間隔，部分單位可享維港海景。改裝後住宅後提供1665伙，對比現時該酒店客房為多。
申請人指，擬議發展計畫與政府增加房屋土地供應的政策相符，而且紅磡海濱的原定旅遊發展計畫從未實現，申請地點作為尖沙嘴東部酒店中心區的擴展部分的功能已逐漸減弱。另外，發展計畫不會增加現時建築物的高度或體積，階梯式高度和視覺走廊將能保留。資料顯示，海灣軒酒店曾於2019年5月獲屋宇署批則，重建成2幢約15層高的商廈，涉及可建總樓面約115.65萬方呎。
本報統計顯示，連同上述項目，單計長實已有4個酒店項目申請或獲批改住宅發展，合共涉及5028伙。其中，去年有2個項目已獲批改劃發展，包括馬鞍山海澄軒海景酒店獲批改裝758伙住宅，天水圍嘉湖海逸酒店亦獲准改裝1102伙住宅。
長實去年10月亦已就上述項目毗鄰的海韻軒海景酒店申請改裝，提供約1503伙住宅及約442個酒店房間，換言之，單計紅磡2個酒店項目申請改裝住宅，已涉及3168伙。