內地5月房價轉跌 料提速穩樓市 供需兩端低迷 京深二手成交降

內地樓市復甦道路曲折，5月供需兩端表現低迷；中指研究院報告顯示，百城新房價格按月止漲轉跌，二手樓價跌幅亦擴大。降溫態勢蔓延一線城市，北京5月二手房網簽按月降13%，均價按月跌3.1%，深圳二手房成交按月亦跌6.7%。機構料6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策出台，修復市場信心。 中指院昨發表報告，百城新建住宅平均價格為每平方米16,180元（人民幣，下同），按月止漲轉跌，跌0.01%，按月下跌城市達54個，較4月增加10個；按年跌幅擴大至0.11%。 新樓價格下跌城市 增至54個 其中，一線城市新房價格按月漲0.04%，房價較為穩健；但二線城市新房價格按月由上漲0.02%轉為下跌0.01%，半數城市房價呈回落狀態；三四線城市新房價格已連續10個月下跌，5月跌幅擴大至0.05%。 二手住宅方面，5月百城二手房平均價格為每平方米15,786元，按月下跌0.25%，跌幅較4月擴大0.11個百分點。各梯隊城市二手房價按月均下跌，其中一線城市二手房價按月止漲轉跌，跌0.04%，上海、廣州房價漲幅顯著收窄，北京、深圳房價則有所回落；二線及三四線城市二手房價均繼續下跌，跌幅均擴大至0.29%。 此外，據北京市住建委官網數據統計，截至周三（5月31日），5月北京二手房網簽12,117套，按月下滑13%。另據麥田房產統計數據顯示，5月通過麥田房產成交的北京二手房成交均價按月跌3.1%。 《證券時報》引述北京麥田房產分析師表示，當前市場在售房源不斷增多，市場觀望情緒增加，導致置換鏈條運轉不暢，預計市場未來一兩個月會經歷階段性築底的過程。 年中業績衝刺 房企或加快推盤 深圳市房地產信息平台則顯示，5月深圳市二手商品房成交32.42萬平方米（3,348套），按年增加0.58%，按月則下降6.7%；其中二手住宅成交27.37萬平方米（2,788套），按年增加0.55%，按月下降9.4%。 中指院報告稱，5月房地產市場邊際繼續轉弱，多數城市銷售面積按月延續下降態勢，企業推盤量亦明顯下降，供需兩端表現低迷。 該機構認為，在當前房地產市場恢復動能減弱下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩樓市政策出台，並進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。 同時，6月作為年中衝刺業績的關鍵節點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產市場活躍度有望提升。 作者：袁瑋婧 責任編輯：劉婉雯