2023-06-02
經濟日報
通關後旅客重返，帶動奢侈品展開擴充。銅鑼灣黃金地段京華中心兩層舖位，合共約1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，市場估計月租約400萬，料較高峰期平半。CHANEL於銅鑼灣時代廣場及利園設有分店，是次屬品牌首度租街舖，料可增強宣傳。
銅鑼灣渣甸街京華中心商舖部分錄得租務成交，涉及物業地下、1樓及基座外牆，由CHANEL HONG KONG LIMITED租用，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，換言之，最長達9年。
共1.8萬呎 每呎租金約222元
據悉，物業地下及1樓各約9,000平方呎，合共約1.8萬平方呎，市場人士估計，是次涉及月租約400萬元，呎租約222元，按成交價計，為3年疫情以來，市場錄得最大額商舖租務成交。事實上，疫後即使舖位租務成交增加，涉及月租普遍在百萬元以下，故是次成交已屬近年最大手。
CHANEL近年在港維持分店數字不變，並不時趁有交吉舖位，開設數月期間限定店。如2021年，短租中環皇后大道中8號地下，作CHANEL FACTORY 5期間限定香水店。品牌於銅鑼灣區亦有兩間分店，分別位於時代廣場及利園2期商場內，如今再增加據點，料售賣品牌手袋、化粧品等。
過往一線國際品牌，開設大型分店，鮮有選擇街舖，CHANEL現時所有在港分店，均位於大型商場內包括尖沙咀海港城、圓方、中環太子大廈等，相信是次租用京華中心，是看準物業位置，處於人流極旺地段，而是次租用兩層樓面，並連同大廈外牆，可打造成具氣派的舖位。此外，由於核心區一線街舖，租金已有一定調整，而是次成交租金，較高峰期亦已跌逾半，故品牌把握機會擴充。
翻查資料，京華中心6層舖位多年來由不同商戶租用，對上租戶Victoria's Secret月租涉及約700萬元，疫情期間品牌結業，舖位交吉兩年多，業主決定改變策略，把多層舖位分拆招租，去年物業地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。若按現時CHANEL以400萬租兩層面計，租金較舊租跌約3成。
業界：趁市況回穩 提早覓靚位
自從本年初通關，內地旅客相隔3年後重返香港，零售商開始見有商機，即加快租舖，旺角、尖沙咀及銅鑼灣等零售核心區，錄得逾20多宗藥房、藥粧店租務個案。至於國際品牌方面，較大手為Swatch Group以約100萬元，租用中環豐樂行多層共8千呎舖位，將開設旗下名錶Omega作旗艦店，現正進行裝修。
中原工商舖董事總經理潘志明指出，通關後首階段，來港旅客消貴以大眾化為主，因此開店的多為藥房、日用品，相信奢侈品零售商見市況回穩，加上疫情期間關店，現需要趁早於核心區靚位進駐。他又指，暑假將有較多高消費客群來港，以及聖誕及新年黃金檔，故他料下一步將為奢侈品加快擴充時間。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安