2014-02-04
經濟日報
全幢商廈盤源少有，具有投資價值及改造空間，目前北角栢宜大廈全幢，正以4.5億元於市場上放售，物業已獲批則轉作酒店，屬市場罕有放盤。
4萬呎樓面 呎價約1.1萬
訪港旅客對酒店需求高，不少投資者均購入全幢物業，再改裝成酒店出租，可獲得甚高回報。美聯商業區域營業董事周永亨表示，目前北角栢宜大廈全幢，已獲批則改作酒店，該全幢物業計劃提供99間房間，目前正以4.5億元放售，以物業目前總樓面約4萬平方呎計算，呎價約1.1萬元。
事實上，區內酒店及服務式住宅林立，如栢宜大廈比鄰麥連街地盤，為富豪國際酒店旗下酒店項目，料可提供338間房間。同區亦有數間大型酒店，包括油街港島海逸君綽酒店。另外，同區服務式住宅亦有價有市，如北角英皇道151號Shama，呎租水平可近80元。
周永亨續指新買家可選擇把大廈改裝成酒店，或把樓上租客轉型，引入樓上舖租戶提升租金收入。他指大廈擁不同類型間隔，靈活度甚高，適合各行業進駐，故租戶客源廣泛，可為新買家帶來穩定的租金回報。
另外附近地段亦曾有全幢大手買賣，包括2012年10月份，金朝陽以1.8億元，沽出水星街13及15號物業，當時物業已獲批興建酒店，料物業重建樓面約38,600平方呎。
至於附近北角電氣道169號全幢商廈（現改名康宏匯），於2012年尾以32億元易手，物業總樓面約40萬平方呎，新買家為本地理文造紙李氏家族成員。