2023-05-31
星島日報
政府於2020年首次推出土地共享先導計畫，原定本月初截止申請，該局月初公布在原有框架和規定，延長申請期一年至明年5月5日，該局隨即接獲一宗申請，令相關計畫共錄6宗申請。據本報獲悉，有內房發展商正就有關發展計畫詳情與發展局進行磋商，市場人士估計，若一切進展順利，估計該項目日後將會正式提交申請，而整個計畫延長申請時間後，相信會有不少項目陸續提交申請。
據了解，有內房發展商正有意就旗下用地申請土地共享先導計畫，目前正與發展局轄下的土地共享辦事處積極進行溝通當中，包括項目技術評估、發展參數等，據悉，雙方正進行密切接觸，市場人士估計，該項目料日後將會正式提交申請。
有業內人士指，現時發展局正與不少發展商就相關計畫的發展項目詳情在洽談當中，相信計畫延長1年時間後，未來會有不少項目陸續提交申請。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明說，土地共享先導計畫延長申請，相信有機會吸納更加多發展商申請，他認為大家可能都在現時土地市場比較低水時積極吸納土儲，再考慮未來如何發展。
華信葵涌地申土地共享
而日前該局在延長有關計畫後，再接獲1宗申請，亦是首次涉及歷史建築物；由華信地產財務旗下的天運豐香港有限公司提交申請，項目位於葵涌梨木道救世軍葵涌女童院舊址，佔地約1.2公頃，提供約912個資助房屋單位、300個私宅等，屬於2020年土地共享計畫推出以來，單位數目最少的一宗申請，預計供約3394人居住。
上述項目位處葵涌梨木道、昌榮路和國瑞路交界，現時劃為「其他指定用途」註明「具歷史和建築價值的建築物保存作社會福利設施用途」及「休憩用地」地帶。
首次涉及歷史建築
西面部分屬公營房屋或「首置」發展部分擬以7.23倍地積比率興建1幢32層樓宇，可建總樓面約54.59萬方呎，提供約912伙，容納約2554人，並會設有社會福利設施等。
東面部分屬私人發展，建議以約5.23倍地積比發展，可建總樓面約29.54萬方呎，包括興建1幢約30層高的樓宇，提供約300個私宅，供約840人居住；該財團也會興建1幢全新建築物，與現存的二級歷史建築、亦即救世軍女童院主樓，一併用作安老院用途，涉及的樓面約10.96萬方呎，提供248個宿位。據發展局文件，該項目可以在2024至25年度展開規劃及道路工程等法定程序，公營房屋部分可望2028至29年度完成土地平整工程。