2015-03-27
經濟日報
本篇我繼續討論年輕人儲蓄置業的其他重要原因，就是「四個一定要做」、「一個不應該做」和「一個可大幅提升的重點」。
四個一定要做：
1、一定要找正確合適的置業對象：要求不可定得太高，即買400萬元樓以下的新界物業，容易上車也多選擇。差餉物業估價署的最新數據（2014年12月），新界區細單位（431平方呎）平均樓價是405萬元；而統計處2014年年刊數據，全港私人住宅單位新界區佔39.3%，因此無論在價格上及選擇數量上，新界區也是較合適的選擇對象。
2、「慳啲使」：我們以25至34歲工資中位數1.49萬元，推算2015年平均中位數約1.64萬元，假設年輕人向家庭貢獻3成收入（約5,000元）家用，其個人的日常消費約6,000元以下，將剩下3成收入（約5,000港元）用於置業儲蓄。
3、9成按揭保險制度：首次置業的年輕人仍可申請9成按揭保險，以1成首期，儲錢的速度才可有機會比通脹更快。
4、找人生另一半合力置業：兩小口子一起去置業機會就大增。
剛工作即搬離父母 耗盡儲蓄
我們發覺有一些一定不可做的，就是不可以租樓。年輕人往往喜歡一出來工作就搬離家庭，覺得進入獨立階段，與父母的經濟關係就已經告一段落，可是偏偏這獨立年輕人因交租而消耗了儲蓄不能置業，反而之後難以置業了。
我們又發覺近年出現了一個置業模式，就是家長在首期上幫忙或資助，我們不是鼓勵家長出手，但的而且確這是一個新常態，我們只是剖析這新常態。以上我們的儲蓄計劃，4年累積的家用足夠津貼年輕人首期的一半左右（首次置業9成按揭保險），雖然這不是絕對，但有給家用的年輕人相對容易得到家長的支持，原來在置業前的理財都是與家長有關的，家長的資助是與你給家用有關，你搬出來獨立租樓，提早離開你的家長，令你的置業相對困難，這個微妙的倫理關係才是我們做以上統計的意外收穫。