2014-02-04
經濟日報
北角栢宜大廈位於電氣道優質地段，區內將有大型住宅及酒店項目落成，各項優勢配合下，物業身價有提升空間。
北角區炮台山電氣道一帶臨海地段，多幢商廈聚集，如友邦廣場及康宏匯等，為區內增添商業氣氛，加上人流多，該地段物業擁不俗的發展潛力。
擁開揚景 距港鐵站5分鐘
位於電氣道168號栢宜大廈，大廈正對友邦廣場及康宏匯，位於區內優質商業地段，最大優勢是物業坐落於電氣道及麥連街單邊，可擁開揚景觀，另距炮台山港鐵站只有5分鐘步程，亦接近紅磡海底隧道，交通配套理想。
栢宜大廈樓高約24層，標準每層面積約1,614平方呎，寫字樓層由3樓起，單位面積由533至1,588平方呎不等。原則上每層設有3個單位，室內柱位少，可靈活進行間隔。單位內設落地玻璃，部分更呈圓拱形設計，室外景觀一覽無遺，主望英皇道對出城市景，部分單位視野更可穿過樓群，可享海景景色。
有潛力轉型 作樓上舖用途
物業於1996年落成，樓齡約18年，栢宜大廈地下設有兩個地舖，目前由小食店及便利店租用，另1樓及2樓屬舖契物業。事實上，隨着區內新酒店及住宅項目如北角恒地（00012）維峯及長實（00001）DIVA相繼落成，可引入優質客戶，區內消費力必會增加，加上區內欠缺大型購物商場，故栢宜大廈亦有潛力轉型成樓上舖物業，吸引醫務、美容等行業進駐。同時，大廈出入口對正電氣道，易於吸引消費人流。
另栢宜大廈用料及質素亦相當不俗，地下大堂鋪上雲石，進入電梯大堂前會經過長走廊。大廈設有兩部客用升降機，樓層大堂面積充足，可容納多人。物業設全玻璃幕牆，故外貌於商廈群亦不會輸蝕。
目前栢宜大廈由單一業主持有，市值租金水平約每呎27元左右。相比於對面規模較大商廈友邦廣場及康宏匯，呎租一般逾40及30元，栢宜大廈呎租上有一定水位。
事實上，栢宜大廈過去曾易手數次，物業價值由2008年年初的2.03億元，至最新於2012年年尾以3.57億元易手，4年間身價升值7成。配合區內周遭發展，以及商戶轉型下，料物業身價仍有提升空間。
撰文:文倩婷