2015-03-27
經濟日報
嘉亨灣及逸濤灣為西灣河區內兩大臨海屋苑，加上樓齡新、屋則多元化，不難成為換樓客羅致對象。惟在新辣招出台下，加上多個新盤夾擊，租賣也呈兩閒局面。
樓齡新 提供臨海單位
利嘉閣嘉亨灣3行分行高級經理施志剛指出，嘉亨灣及逸濤灣素來交吉放盤單位不多，但因為樓齡新及提供偌大屋則，而且不乏臨海單位可選，故不乏捧場客，即使連租約也樂於入市。
3月份至今，兩者交投明顯疏落，當中逸濤灣至今只有1宗成交，嘉亨灣雖錄有4宗買賣成交，但也較上月同期交投量減少達5成。
施氏解釋，新辣招雖然針對700萬元以下中細價樓的樓宇按揭，對單位銀碼較大的嘉亨灣、逸濤灣來說，影響無疑心理作用大於實質作用，區內業主亦未因為新辣招出現而調低放盤價。
反而，東九龍兩大新盤同期登場，涉獵客源由上車及換樓客不等，直接衝擊二手市場，短期內二手成交亦會因而放緩。
從本月成交所見，以嘉亨灣為例，4宗成交分布於細單位至大屋則不等，實用面積平均呎價為18,274元。
嘉亨灣2房 800萬入場
其中一宗成交為1座中層F室，屬東南兩房海景戶，實用面積499平方呎，以略低於市價近4%易手，造價817萬元，實用面積呎價16,373元。
施氏稱，嘉亨灣的兩房，不論租、買，向來也受用家歡迎。現時兩房入場費由800萬元起，月租叫價由20,000餘元起。至於1房，既因供應少，且叫價也逾600萬元，故受歡迎程度不及兩房戶。
此外，嘉亨灣本月暫錄逾10宗租賃成交，實用面積平均呎租約52元。
至於逸濤灣本月暫錄1宗買賣成交，為1座中層D室，實用面積862平方呎，屬臨海大單位，以1,600萬元售出，實用面積呎價18,561元。