2015-03-27
經濟日報
2014年本港零售銷售總額錄得跌幅，令市場憂慮過去數年一枝獨秀的商舖租賃市場會踏入回落期。事實上，本港商舖租賃市場走勢仍然穩定。
政府統計署數據顯示，2014年本港零售業總銷貨額4,933億港元，較2013年錄得的4,945億港元微跌0.2%。然而，仲量聯行預期本港零售業總銷貨額於2015年可望較2014年上升5至10%。
2013年本港零售市場受惠於金價回落，購買黃金及首飾的需求急升，帶動本港零售業總銷貨額錄得11%的強勁升幅，升至4,945億港元的高位。
因此，去年零售業總銷貨額較2013年高位回落實屬正常，2014年珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值便較2013年下跌13.7%，影響本港零售業總銷貨額。若以總銷貨數量計算，2014年全年總銷貨數量仍較2013年增加0.6%，正好反映零售業表現仍處於理想水平。
其實，本地消費意慾仍高，大部分商戶的銷售金額於去年均錄得升幅，服裝的銷售總額於2014年上升4%，藥物及化粧品銷售價值更按年上升9.3%。
商舖租賃 整體走勢仍穩
香港旅遊發展局於2014年共錄得6,084萬旅客訪港，按年增加12%。過夜旅客按年增加8.2%至2,777萬人次；當中內地過夜旅客更上升11.6%至1,908萬人次。訪港旅客持續增加，有利支持本地零售市場。
內地遊客消費模式改變，固然影響香港零售業，然而，零售業整體表現尚算理想，本地消費意慾旺盛，加上訪港旅客繼續增加，將支持零售業市場。事實上，國際品牌尤其Fast fashion品牌及化粧品零售商仍然計劃於本港擴張，積極物色商舖。由於香港商場租金叫價仍然合理，並會為商戶提供更佳的市場推廣策略，令更多零售商由以往考慮租用地舖轉而往商場物色舖位。
我們預期今年商場租金會上升0至5%，不過，位於核心購物區二、三線的街舖，因租賃需求較以往下跌，預期商舖租金將調整，下跌0至5%；而一線街舖因全部租出，未有空置商舖可供出租，故租賃需求仍然強勁，將支持租金持續高企。