2015-03-27
經濟日報
商舖成交未見活躍，美聯工商舖預計，在眾多不利因素影響商舖市場下，料核心區一線街舖租年內下跌15%。
綜觀近期商舖買賣仍多集中在邊線區，如天后蜆殼街4號舖位及樓上一籃子單位易手，總建築面積合共3,758平方呎，成交價約4,850萬元，呎價約12,906元。該舖以連租約成交，現時月租約12.7萬元，回報率約3.1厘，新買家為資深投資者張順宜。
近期商舖買賣 集中邊線區
另外，油麻地彌敦道510號地下，面積約600平方呎，以約7,200萬元成交，呎價約12萬元，舖位現由藥房租用，市傳新買家為冠華。
此外，商舖買賣中不乏業主減價，灣仔廈門街7至17號地下A舖，面積約500平方呎，以約4,238萬元易手，呎價約8.4萬元。該舖現由餐廳以每月8.6萬元承租，回報率約2.4厘。業主原以約5,500萬元放售舖位，未獲承接下減價，終減價約23%沽出，業主於09年以約1,768萬元購入，仍大幅獲利約2,470萬元。
至於租務方面，市場預計核心區一、二線舖租金回軟，如尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結，其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店。
民生區舖位 租售價看升5%
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，商舖市場與零售業息息相關，零售業市道因訪港旅客消費模式改變、零售業總銷貨價值按年下跌以及反水貨客行動影響而轉弱，部分業主見勢或會擴大議價空間吸引潛在買家，以增加市場承接。
因此，他預期全年商舖註冊量有機會增加5%至10%。因部分業主減價意慾增加，預期年內核心區售價將下跌約5%；近期核心區減租個案增加，預料核心區租金將下跌10%至15%。反觀，民生區舖位盤源充足，造價相對低水，料受買家追捧，預期年內租售價格可看升約5%。