2015-03-27
經濟日報
金管局出招後，住宅買賣市場交投急挫，惟部分投資者似乎趁市靜伺機揀貨入市，買樓收租，圖博取約3厘回報。
一名投資者以約350餘萬元購入屯門一個兩房有海景單位，誘使該名投資者在現階段入市，主要是單位價錢吸引，話說該單位原本開價390萬元，金管局出招後業主減價10萬元，至380萬元。
該投資者計過數認為回報合自己預算，最終出價351萬元購入單位。據了解，該單位市值租金約9,500元，以其購入價351萬元，回報率約3.2厘。
另一名投資者以約365萬元購入天水圍一個兩房高層戶，同樣賣方增加議價幅度，一星期內累積減價達15萬元，故吸引投資者入市，單位市值租金約9,500元，回報率約3.1厘；亦有一名投資者以約430餘萬元購入元朗一個兩房戶，以單位市值租金約1.1萬元，回報率約3.1厘。
業主開價倘進取 難引買家
新辣招生效初期，用家入市相對審慎，反而投資者計過數後至今亦開始重投市場，再者其中一個關鍵賣方肯賣，價錢較實在，個別單位樓價屬現時的貼價盤；若賣方開價還傾向進取價，就難以刺激投資者入市意慾。
處於低息環境下，買樓收租為其中一種抗通脹，而包租公當然想賺息和樓價升值，有包租公一個兩房戶一直收租，舊租客剛滿約，該包租公修葺後將單位再放租兼放售，若然價錢合心水，會考慮先沽出單位，放盤後不久即獲新租客以1.8萬元承租，由於單位屬早年購入，回報逾10厘，相當不俗。