2023-05-27
經濟日報
內地二手樓市延續跌勢，5月首3周重點9城二手樓成交套數按月降逾20%，北京、深圳、杭州等城市都在20%以上。當月全國出台的穩樓市政策僅29條，是過去1年多以來最少。
在北京，二手樓掛牌量續增，但有地產中介透露，本月成交還不到10套。專家分析，收入預期下降、信心不足等因素，加大置業人士觀望情緒。
中指研究院數據顯示，5月前3周內地重點9城二手住宅周均成交套數，較4月周均下降逾20%（同口徑新樓下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。單看上周（5月15至21日），重點城市成交套數按月基本持平，按年增幅略收窄至53%。
在北京，貝殼官網數據顯示，二手樓掛牌量逼近12萬套，但市場交易量並沒有前幾個月般火爆。
京中介：月成交腰斬 不到10套
當地某頭部中介機構和平街片區負責人指，每年5月二手樓市場成交量會有所回調，他所在的門市月成交量一般不會低於60、70套，但這個月還沒到兩位數，「比4月還要差，腰斬都不足以形容。」
諸葛數據研究中心數據顯示，截至周三（24日），北京二手住宅共成交9,599套，較4月同期下降11.8%，較3月同期下降39.8%。該中心首席分析師王小嬙預計，5月整體成交規模在1.2萬套。
她說，二手樓成交速度放緩，一方面是買家收入預期下降，入市信心不足；另一方面，月初出台關於對經紀公司的規範鼓勵改革中介費收費標準，以及鼓勵買賣雙方共同繳納中介費，加大置業人士觀望情緒。
新樓成交方面，5月前3周重點50城商品住宅周均成交434萬平方米，按月下降17.7%。另截至周三，當月全國各地出台的穩樓市政策僅29條，不足4月一半，熱點城市優化的政策力度亦較小。受此影響，短期市場走勢仍存在較大不確定性。
6月房企衝刺關鍵 盼政策支持
中指研究院報告認為，在當前市場調整壓力加大的背景下，極需中央監管部門和地方政府給予樓市更大力度的政策支持。加上6月作為房企年中衝刺關鍵節點，如能及時出台支持政策，在房企大力推盤和促銷之下，當月房地產銷售有望迎來好轉，對下半年市場信心和預期的重建十分重要。
作者：易燕丹
責任編輯：黃懌勤