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三月 29, 2024 星期五 間有陽光 28° 63%

二手樓續弱 京深杭成交按月跌逾2成 分析:收入預期降信心不足 觀望情緒增

內地二手樓市延續跌勢,5月首3周重點9城二手樓成交套數按月降逾20%,北京、深圳、杭州等城市都在20%以上。當月全國出台的穩樓市政策僅29條,是過去1年多以來最少。 在北京,二手樓掛牌量續增,但有地產中介透露,本月成交還不到10套。專家分析,收入預期下降、信心不足等因素,加大置業人士觀望情緒。 中指研究院數據顯示,5月前3周內地重點9城二手住宅周均成交套數,較4月周均下降逾20%(同口徑新樓下降21%),北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。單看上周(5月15至21日),重點城市成交套數按月基本持平,按年增幅略收窄至53%。 在北京,貝殼官網數據顯示,二手樓掛牌量逼近12萬套,但市場交易量並沒有前幾個月般火爆。 京中介:月成交腰斬 不到10套 當地某頭部中介機構和平街片區負責人指,每年5月二手樓市場成交量會有所回調,他所在的門市月成交量一般不會低於60、70套,但這個月還沒到兩位數,「比4月還要差,腰斬都不足以形容。」 諸葛數據研究中心數據顯示,截至周三(24日),北京二手住宅共成交9,599套,較4月同期下降11.8%,較3月同期下降39.8%。該中心首席分析師王小嬙預計,5月整體成交規模在1.2萬套。 她說,二手樓成交速度放緩,一方面是買家收入預期下降,入市信心不足;另一方面,月初出台關於對經紀公司的規範鼓勵改革中介費收費標準,以及鼓勵買賣雙方共同繳納中介費,加大置業人士觀望情緒。 新樓成交方面,5月前3周重點50城商品住宅周均成交434萬平方米,按月下降17.7%。另截至周三,當月全國各地出台的穩樓市政策僅29條,不足4月一半,熱點城市優化的政策力度亦較小。受此影響,短期市場走勢仍存在較大不確定性。 6月房企衝刺關鍵 盼政策支持 中指研究院報告認為,在當前市場調整壓力加大的背景下,極需中央監管部門和地方政府給予樓市更大力度的政策支持。加上6月作為房企年中衝刺關鍵節點,如能及時出台支持政策,在房企大力推盤和促銷之下,當月房地產銷售有望迎來好轉,對下半年市場信心和預期的重建十分重要。 作者:易燕丹 責任編輯:黃懌勤