二手交投疏落，惟新入伙的租盤成為市場焦點，當中上月陸續收樓的元朗站上蓋The YOHO Hub，本月暫錄約30宗租務成交，2房最受熱捧，高層租金可達1.8萬元。另外，黃竹坑站上蓋晉環本月亦錄30宗租務成交，區內罕有的4房雙套房，呎租更逼近60元。
中原區域營業經理王勤學指，元朗站上蓋屋苑The YOHO Hub上月開始收樓入伙，本月市場已暫錄約30宗租務，呎租約39元，月內呎租最高達47元，而最為市場熱捧2房單位平均月租叫價約1.7萬元，而個別高層戶租金可較市價高，如新近承租的2座高層F室，實用面積459平方呎，以1.8萬元租出，呎租39元，以上址於2022年以1,032.75萬元購入價計，租金回報可達2.1厘。
The YOHO Hub近80放租盤
The YOHO Hub的租客佔4成為外區客，鍾情屋苑屬港鐵站上蓋，交通便利而承租，目前市場約有近80個租盤，2房供應最多，所以個別低層單位，業主求盡快租出，租金可低至1.6萬元，相對3房以上的租務供應較少，最新租出的3座中層E室，實用面積524平方呎，月租1.96萬元，而租盤增多，暫未見令區內屋苑租金受壓。
至於同享港鐵站上蓋屋苑優勢的黃竹坑晉環，1月收樓至今累錄約98宗租務，而本月至今市場已錄逾30宗租務，呎租按月升2%，至每平方呎44元，當中市場罕有4房套房戶型，1A座高層A室，實用面1,205平方呎，以6.8萬元租出，呎租高見56元，以單位於2021年以5,302萬元買入價計，租金回報約1.5厘，而屋苑同樣以2房最為市場受落。
西半山CAINE HILL首錄租賃
香港置業高級營業經理譚浩智指出，新近獲外區租客承租為晉環2A座低層D室，實用面積593平方呎，2房，原叫租2.4萬元，僅放盤兩周獲外區客議價至以2.2萬元租，呎租37元。租客為文化產業公司老闆，心儀屋苑位於地鐵站上蓋，港島區上班快捷，即睇即租。以業主於2021年以1,831.6萬元購入價計，租金回報約1.4厘。
另外，近期展開交樓的西半山CAINE HILL首錄得租賃成交，為低層C室，實用面積197平方呎，開放式間隔，業主叫租1.5萬元，剛減價1,000元後，即以每月1.4萬元租出，呎租71.1元。業主於2022年斥583.19萬元購入，享約2.9厘租金回報。代理表示，CAINE HILL現時尚有2個租盤，分別為開放式及1房，實用面積190及277平方呎，分別叫租1.5萬及2.8萬元，意向呎租78.9及101.1元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安