2023-05-25
經濟日報
內地樓市「小陽春」效應消退，易居研究院昨日（24日）發表報告，5月前三周，全國50個重點城市新樓成交面積按月跌13%，其中32個城市行情趨冷，一二線城市尤其明顯。二手樓市場也整體維持低迷，深圳前三周成交少。
專家表示，當前對樓市前景、收入增長等預期均較弱，需求難接續釋放，除了政策放寬，還應注重就業及低收入居民幫扶等。
易居的報告指出，本月1至22日，50城新樓成交面積1,199萬平方米，按月減少13%。估計整月成交面積1,690萬平方米，跌幅相同。在監測的城市中，18個交易行情按月向好，餘下32個轉弱。其中，一線、二線和三四城市的成交量均比上個月少，成交面積分別按月下跌（見表），一二線城市降溫最大，三四線城市相對要小。
深中介：需求「來得快去得快」
從前五個月看，50城新樓成交面積估計為9,458萬平方米，按年上升16%，升幅比前四個月的19%有所收窄。表現較好的城市為吉林長春、浙江杭州、廣東惠州、廣西南寧及山東山濟南，較差的為福建泉州、遼寧大連、湖南長沙、江蘇南京及廣東清遠。
報告指，前五個月的成交面積數據呈現「先階梯式上升，後階梯式下降」的走勢，顯露出高開低走的風險，市場復甦面臨阻力。另近期各地市場的新情況，比如說備案價下調、首付貸重新出現等，均表明銷售端面臨困難，部分熱點二線城市也面臨問題。
二手市場方面，官媒《證券時報》報道，自經歷「金三」的成交量高位後，多地市場都在變冷。深圳本月1至21日，二手樓成交量1,801套，估計整月成交比4月的3,192套還要少。一名深圳福田區資深中介透露，原以來今年市場復甦的勢頭會延續，但自年初回暖後，這波購買需求有點「來得快去得快」。深圳並非個例，成交降溫，掛牌量上升成為當下多數一二線城市二手市場的主要特點。
籲加大就業扶持 增市民購買力
易居的報告指，全年樓市復甦大勢不變，但要關注短期市場波動、市場易冷的新問題，一是要高度重視樓市的交易行情問題；二是鑑於市場的新情況和新問題，對有礙於住樓市活躍的各類政策，應作進一步放鬆或調整；三是要注意政策的落地性和有效性，真正助力市場提振。
廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉指，積壓的需求釋放完畢後，不論是剛需還是改善型需求的接續能力都較弱。樓市最終能否回暖，關鍵還是在需求端，提振需求提振不能僅依靠政策刺激，還要讓市民擁有購買能力，例如加大對就業扶持、對低收入居民扶持等。
作者：陳建錫
責任編輯：李青