2023-05-25
經濟日報
疫情過後經濟平穩復甦，投資者在選址營商時更傾向於性價比高的單位，經活化的工廈因租金吸引，而受不少創業人士追捧，其中，位處觀塘THE RAYS現時尚有3層樓面招租，每呎叫租約18元起。
每層逾7000呎 備寫字樓裝修
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，獲業主委託作租務統籌為位於觀塘鴻圖道71號THE RAYS，現時該項目尚有3層樓面正招租，分別位於4樓、8樓及9樓，每層面積約7,285平方呎，每月租金叫價約130,000元，每平方呎租金約18元。
項目樓高14層，經活化後，所有樓層均為寫字樓單位，備有獨立冷氣系統，大廈可24小時進出，為租客提供靈活彈性的工作時間，而4樓更附設平台免費供租戶使用，大廈更設有車位，方便駕車一族。
出租率達8成
彭氏續指，項目經活化後裝修較為時尚摩登，亦擁罕有大面積樓層及靈活間隔，屬區內優質物業，故該廈屢受租客歡迎，如貿易公司、政府辦公部門、科技公司及廣告公司等，至今出租率長期維持在8成水平，當中6樓全層為東華三院轄下之「The Oasis青年共享空間」，為不少初創企業和青年創業家的創業基地，現時每層樓面平均呎租介乎18至19元。
中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興續指，THE RAYS為活化商廈項目，前身為瀝洋工業大廈，坐落觀塘主要幹道，交通便捷，有多條巴士、小巴線往來港、九及新界，與港鐵觀塘站僅約5分鐘步程。上址鄰近區內甲級商廈、酒店，及東九龍旗艦商場apm，比鄰的KOHO、Eastcore等均為活化商廈，帶動區內商業氣氛濃厚，支持租金走勢發展向好。此外，活化項目無論外觀上、以及單位基本配備，與商廈無大分別，但呎租卻相對便宜，如上述招租物業，呎租多介乎18元至19元，相比之下，現時區內甲廈呎租約26至27元，可見活化項目性價比較高具競爭力，整體而言對租戶極具吸引力，預計疫情後此類物業租賃交投會持續受追捧，未來升值潛力更高。
作者、責任編輯：陳嘉敏