Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 28, 2024 星期四 短暫陽光 26° 72%

3銀行傳再上調按揭現金回贈至2.8%

2023-05-25    星島日報
拆息高企之下,大型銀行仍繼續打大按揭戰,據報滙豐、中銀香港及恒生針對大額按揭貸款,再上調現金回贈,最新已達到2.8%,續創2007年有記錄以來新高,甚至市傳有銀行加到2.9%。分析認為,目前銀行按揭利潤甚微,料難有空間再上升。 本地傳媒報道,大型銀行針對個別優質客戶提供優惠,如按揭貸款額達800萬元或以上並選用按揭保險,配合其他優惠下,整筆現金回贈高達2.8%,料中價樓或換樓客較為受惠。其後更有傳一家銀行再加碼回贈至2.9%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,是次上調現金回贈只屬短暫性推廣策略,料現金回贈水平或已見頂,估計整體再上調空間有限,而現時按揭市場競爭激烈,相信各銀行將繼續透過多元化產品及策略搶佔市場。 分析料屬短暫推廣策略 中原按揭董事總經理王美鳳就指出,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式,一般只以6成按揭上限計算,而非以9成按揭額計算,因此如樓價800萬元物業承造9成按揭、按揭回贈比率高達2.8%為例,計算方法是6成按揭額上限的2.8%來計算,即回贈13.44萬元,換句話說,實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%,造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。 她認為,最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠。不過她指出,現時1個月拆息4.38厘,明顯高於市場銀行按息3.5厘,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。