2023-05-25
星島日報
拆息高企之下，大型銀行仍繼續打大按揭戰，據報滙豐、中銀香港及恒生針對大額按揭貸款，再上調現金回贈，最新已達到2.8%，續創2007年有記錄以來新高，甚至市傳有銀行加到2.9%。分析認為，目前銀行按揭利潤甚微，料難有空間再上升。
本地傳媒報道，大型銀行針對個別優質客戶提供優惠，如按揭貸款額達800萬元或以上並選用按揭保險，配合其他優惠下，整筆現金回贈高達2.8%，料中價樓或換樓客較為受惠。其後更有傳一家銀行再加碼回贈至2.9%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次上調現金回贈只屬短暫性推廣策略，料現金回贈水平或已見頂，估計整體再上調空間有限，而現時按揭市場競爭激烈，相信各銀行將繼續透過多元化產品及策略搶佔市場。
分析料屬短暫推廣策略
中原按揭董事總經理王美鳳就指出，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式，一般只以6成按揭上限計算，而非以9成按揭額計算，因此如樓價800萬元物業承造9成按揭、按揭回贈比率高達2.8%為例，計算方法是6成按揭額上限的2.8%來計算，即回贈13.44萬元，換句話說，實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。
她認為，最近港元拆息上揚與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異，大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠。不過她指出，現時1個月拆息4.38厘，明顯高於市場銀行按息3.5厘，按息既未有下調空間，按揭利潤甚微，相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。