2023-05-25
星島日報
兩地通關後，零售及鋪市氣氛好轉，有自用的鋪主卻選擇在現時沽貨，西環國光書局沽售自用近40年的地鋪，作價2700萬，物業升值12.5倍。
西營盤西邊街18至20號國松樓地下A、B鋪及地庫，地鋪建築面積約2000呎，地庫實用面積約1500呎，各以1000萬及1700萬易手，平均呎價5000元及11333元，合共2700萬，原業主於1984年5月以85萬購入地鋪，以及於1987年3月以115萬購入地庫，合共200萬，持貨逾38年，帳面獲利2500萬，物業升值12.5倍。
80年代以200萬購入
國光書局於80年代中開業，由於鋪位面積大，售價文具及書籍包括教科本及參考書，貨品非常齊全，除了港大外，區內屹立很多名校，很多學生及老師都是國光的老顧客，由於自用鋪位，不用交租，加上生意穩定，該書局經營至今已接近40年，成為區內名店。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位門闊約30呎，深約50呎，擁有三大優點，自用幾十年的鋪位，以往從未放售，鋪位必定「風水」好，面積偌大，「大大件」，以呎價計算，每呎數千元，抵買，國松樓樓齡47年，樓高只有6層，具收購重建潛力。
李耀華1800萬購寶盈地鋪
不過，他又說，該鋪位處斜路，吊腳，該處車多人少，相信不容易找到租客，最好還是等收購。
投資者李耀華購入將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S06號鋪，建築面積約313方呎，作價1800萬，平均呎價5.75萬，月租5萬，租客「手作功夫茶」，現時並以2480萬放售。
資深投資者羅守輝早前以7500萬，沽柴灣環翠道121號柴灣戲院大廈地下部分鋪位及1樓，買家為投資者雷志達，建築面積約11535方呎，呎價約6502元，現租客連鎖健身中心、涼茶鋪及電子遊戲機中心，月租約35.68萬，回報約5.7厘。