2023-05-24
經濟日報
【本報訊】評級機構標準普爾發表報告指，中國房地產業或將保持小幅下滑，一二線發達城市市樓正趨於正常化，但三四線城市依舊疲軟，將拖累整體市場的復甦。
房價橫行 行業難脫L型軌迹
標普全球評級信用分析師陳令華指，盡管高線城市的銷售正在企穩，但低線城市仍在萎縮，估計今年一二線城市商品房銷售額將小幅增長3%左右，新增供應的匱乏將是抑制這些城市今年銷售量增長的最大因素；同期三四線城市銷售額則可能下跌約10%。在中央「房住不炒」的政策下，房價或會整體走平，行業復甦很難脫離「L」型軌迹。
同時，三四線城市的低迷將影響到很大一部分開發商，如果今年這些城市商品房銷售額下降20%至30%，那麼40%至60%的開發商將面臨壓力，「集團公司層面的償債資金需要由內生現金流提供。開發商只能是在償還項目層面債務和其他一些債務之後，再歸集不受限的現金流用於償還集團層面的債券」。
報告又指，中國房價回暖趨勢不變，各線城市4月同比數據繼續轉好。但整體看，價格上升的節奏減弱，同時，當月房價和銷售數據不同線級城市顯著分化，一線城市和成都等二線重點城市仍舊保持韌性。
責任編輯：李青