中港通關後豪宅市場明顯轉活，多個老牌豪宅屋苑造價創新高。市場消息透露，人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明或相關人士，剛以公司股權轉讓模式出售赤柱佳美道海明山一對孖屋，涉資約1.55億元，以該單位面積3,914平方呎計，呎價約3.96萬元，兩者均創屋苑新高。
「太子鄧」回應記者查詢時強調，洋房連600萬豪裝。
資料顯示，海明山位於赤柱佳美道12號，1992年初入伙，共提供21座洋房，單位面積為1,957平方呎。而「太子鄧」於2007年及2010年分段購入1、2號屋，涉資7,350萬元，及後申請打通成孖屋，花園達748平方呎，是屋苑最具賣點的單位，持貨16年帳面勁賺8,150萬元離場。代理謂該單位現時連約每月24萬元租約。
海明山近年二手買賣並不活躍，最近一宗買賣追溯至2020年初，4號洋房成交價6,300萬元，而「太子鄧」孖屋平均每間7,750萬元，3年間屋苑造價推升23%。
近月頻沽貨 套現約2.6億
據了解，鄧鉅明近月頻頻沽貨，而且造價均創高位，如上月以約7,600萬元沽出薄扶林貝沙灣4期7座極高層A室，實用面積2,010平方呎，呎價37,811元，呎價創屋苑約9個月新高。
該單位早於2004年10月斥資2,831.6萬元購入上述物業，持貨逾18年，帳面獲利約4,768.4萬元，升值1.7倍。
其次，今年2月中以2,878萬元沽出東涌海珀名邸一幢單號屋，較2010年購入價2,456.9萬元，升值421.1萬元或17.1%，即該家族短短約5個月沽出3項豪宅，套現約2.6億元。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安