2023-05-23
經濟日報
萊坊一項研究報告指出，消費物價指數（CPI）與過去25年樓價走勢關聯性最高，而影響樓價變幅最大因素則屬勞動力變化，由於今年首季本港勞動人口減少0.8%，預計拖累次季樓價下滑最多3.6%，而全年樓價料持平至下跌5%。
上述報告統計1997年至今樓價及租金變化，與14項宏觀因素間的關聯性及影響程度，有關因素包括零售銷售、消費物價指數、失業率、勞動力、恒生指數及最優惠利率走勢等。
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，結果顯示期內消費物價指數與樓價走勢關聯性最高，緊接為貨幣供應M3及國際儲蓄，反觀，恒指表現及息口，僅排列第7及第10位。
事實上，政府統計處昨日公布，上月整體消費物價與1年前同月比較，上升2.1%，升幅較3月擴大0.4百分點。
倡政府推措施 招攬海外人才
王兆麒補充，若以對樓價變幅影響最大的因素計，則以勞動力變化至關重要，緊隨之後屬消費物價指數。他指，受累過去3年移民潮及疫情等，加上本地人口老化，本港流失不少勞動人口，對樓價構成影響，單計今年首季本港勞動人口已減少0.8%，對樓價影響將在3個月後反映，即有機會拖累次季樓價下滑1.2%至3.6%，而租金則回落0.4%至2.3%。他建議，政府應推出更多不同措施，以招攬海外人才。
至於樓市前景，王兆麒表示，除了勞動力因素外，息口、經濟表現及住宅供應量也左右樓價，預計年內港息仍會加息1次介幅0.125厘至0.25厘，而全年樓價有機會持平至下跌5%。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安