2023-05-23
經濟日報
通關後中環核心區租務稍加快，主要為搬遷活動。美資金融機構BGC租用中環友邦金融中心約2萬平方呎樓面，呎租料約110元，該機構原租用同區國金2期，是次搬遷屬擴充個案；另金鐘太古廣場全層，獲威士忌品牌麥卡倫租用，呎租近100元，品牌原租用九龍灣商廈，現趁機擴充及升級。
市場消息指，中環友邦金融中心錄得租務成交，涉及物業高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。由於該廈屬中環超甲廈，租金屬市價水平。
租友邦金融中心2萬呎 呎租110
據了解，新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品提，如股票，商品，衍生產品等，而該企業目前租用中環國金2期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要可進行擴充業務。
另外，核心區租金回調後，吸引機構遷入，甚至九龍區商戶趁機升級。市場人士指，金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出。消息稱，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫（The Macallan），其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。
進駐太古廣場全層 呎租約100
據了解，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級，相信正因核心區呎租已回調2成以上，故趁機進駐，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。
隨着中港通關，核心區租務活動稍加快，並以搬遷個案為主，將於今年落成的中環長江中心2期，近日錄首宗租務，涉及物業為高層半層，面積逾8,000平方呎，成交呎租約120元，租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等，原租金鐘太古廣場2期單位，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。
據仲量聯行最新數字，4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量，而中環甲級寫字樓空置率升至7.5%，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，包括中國人壽富蘭克林資產管理據悉已承租交易廣場一座全層樓面，涉及1.39萬平方呎，屬同區遷出。該行統計顯示，3年多疫情，甲廈呎租已調整26.2%，而空置率亦由疫情前的6.1%，升至最新12.3%。
仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程指出，自從通關後，企業睇樓活動倍增，惟落實的租務尚未算多，相信因企業仍在比較多個商廈單位，而經過租金調整後，接獲很多機構查詢擴充、升級，比起收縮業務的個案多，反映市況仍正面，故料下半年成交量將明顯增加。他分析，核心區中環可率先反彈，租務較活躍，而租金則因料見底回穩。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安