2014-02-04
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
近期新盤延續去年第四季之強勢，1月各區新盤銷情亮麗，包括早前位於屯門區之新盤，以及近日相當熱銷之馬鞍山新盤等。
近日發展商繼續積極加推新盤冀於農曆新年前「食尾糊」。與此同時，位於北角、紅磡及灣仔等地區之新盤亦加入戰團，冀趁新盤旺勢分一杯羹。筆者相信，在發展商繼續以「減辣」優惠及貼市價發售等催谷下，一手旺勢定必延續，令一手持續爆發大混戰。
新盤交投 急升近3成
在屯門及馬鞍山之新盤交投亮麗帶動下，惠及本月新界區整體交投表現突出。據土地註冊處最新資料顯示，1月份新界區一、二手交投表現標青，截至1月21日止合共暫錄1,790宗，相比去年12月同期的1,393宗升近3成（即28.5%），當中一手註冊暫錄得約741宗，較上月同期僅346宗急漲逾倍；至於港島區整體一、二手交投僅升約4.8%；而九龍區整體註冊不升反跌約43%，明顯跑輸大市。
一手「當道」吸納市場不少購買力，加上農曆新年假期因素，二手樓市提早「收爐」迎新歲。市場消息指，部分藍籌屋苑，如康怡花園及麗港城等，1月份二手交投大有可能慘過「沙士」；至於沙田第一城交投亦按月急減近半，筆者相信整體二手交投至少於春節過後才有望略見起色。
據本行前線分行資料所得，綜合1月20日至1月26日的一周，全港20大主要屋苑，共錄24宗二手買賣成交，較前一周35宗再度回落，按周回落逾3成，終止連續兩周升勢，是連續6周不足4宗水平，更有多達8個屋苑錄得「零」成交，反映二手市場弱勢畢呈。
租盤供應增 叫租下滑
租務市場方面，近期有不少新盤相繼入伙，業主相繼放租。在租盤供應驟增下，令各區屋苑租金水平下滑。如淘大花園、沙田第一城及部分元朗區屋苑等，最近意向租金下調近1成，更有近日促成之太古城單位由原先叫租2.1萬元急減至1.65萬元獲承租，重返3年前之租金水平，相信短期內整體租金水平將維持弱勢。