2023-05-22
星島日報
新盤市場氣氛升溫，並且持續成為焦點，過去兩日合共錄得約70宗成交。其中，何文田站上蓋項目瑜一．天海，昨日首輪銷售90伙，發展商指開售2小時已經沽出48伙，佔可發售單位數目逾53%，據悉買家不乏用家及投資者，該盤今日接力推出20伙招標。
由華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋新盤瑜一．天海，市場消息指截收超過2000票，超額認購21倍，昨日首輪銷售90伙。就位於荃灣如心廣場的售樓處所見，不少準買家於上午9時半開始陸續到場，並即場抽籤決定揀樓次序，不時出現排隊人龍，整體氣氛熱鬧。
是次設3個銷售組別，當中A1組為瑜一第IB及IC期的向隅客，可以優先揀樓；A2組為大手組別，買家須選購最少一伙3房或2房連儲物室單位，之後則為B組時段。
特色戶逾3100萬沽
華懋銷售總監封海倫表示，瑜一．天海首輪銷售市場反應熱烈，當中不少曾在IB期及IC期入票的向隅客再度入票，是次均能買得心頭好。項目於A組時段已速獲認購15個單位，成交金額最高為3房1套連儲物室平台特色戶，涉資逾3100萬。該盤開售首2小時已速沽48伙，各種戶型單位均受追捧。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席率達8成，其中約5成為向隅客，餘下約5成為新客，鍾情項目一房。買家佔7成為用家，其餘為長線投資者，看準項目位處何文田站上蓋，收租回報具保證，買入作長線收租之用。
今推20伙招標
美聯住宅部營運總監張子存表示，該盤有5成準買家來自九龍區，餘下則為港島及新界區客人。除了繼續吸引用家外，亦不乏長線投資者，料投資者佔比達4成。他估計項目日後呎租可達80元水平，租務回報率有3.5厘。
項目將於今日以招標方式推售20伙，包括位於1A及1B座、向南享維港景的3房連儲物室單位，面積996至997方呎，以及首推2伙向池景的連平台特色戶，截標日期為8月底。
受惠瑜一．天海首輪銷售，過去兩日新盤合共錄得約70宗成交，惟按周回落59%。其中，瑜一第IC期昨日沽2伙，其中5B座21樓F室，面積521方呎，2房間隔，成交價1518.52萬，呎價約29146元；5A座25樓B室，面積576方呎，2房連儲物室戶型，成交價1875.1萬，呎價約32554元。瑜一第IC期於10日連沽9伙，套現逾1.54億，至今累沽176伙，連同第IB期合共累沽356伙，佔可售單位逾90%，套現逾61億。
新地旗下九龍站天璽昨沽出一伙。成交記錄冊顯示，天鑽璽77樓D室，面積1422方呎，成交價8789.08萬，呎價61808元。其他新盤成交包括九建將軍澳海茵莊園、恒基旺角利奧坊．壹隅。