2023-05-20
星島日報
今年首季住宅樓價反彈約5%，市場需要時間消化，加上近期發展商積極推盤，搶佔市場目光及攤薄客源。綜合物業代理數據顯示，本周六及周日屋苑預約睇樓量，按周下跌2.1%至4.3%，業主態度略為軟化，議幅輕微擴闊至2%到5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商積極推盤搶客，二手市場轉趨低迷，加上近期天氣欠佳，市民減少外出，導致睇樓量減少。他又說，儘管業主態度略為軟化，議價空間輕微擴闊至2%至5%，然而購買力傾向新盤，相信二手市場暫時繼續呈膠着狀態。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，大埔白石角新盤再次即日沽清，證明市場購買力充裕，然而何文田站上蓋新盤周日開售，搶去市場焦點，導致部分購買力流向新盤，睇樓活動難免受影響，業主議價空間亦略為增加1至2個百分點。
對於最近有報告指下半年樓價或掉頭向下，布少明認為暫未見樓價大幅回調的可能，原因是全面通關之後，本港經濟復常步伐加快，加上專才來港及投資移民，內需及外需「雙循環」下，為本港樓市帶來充足動力，維持全年樓價升10%至15%的預測。
料全年樓價升10%至15%
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場氣氛好轉，業主持貨信心增加，惟準買家對大型銀行早前再度加息表示關注，未敢追價入市，二手買賣兩閒下，本周六及周日指標屋苑預約睇樓量跌勢未止。
市場缺乏焦點 買家趨觀望
祥益執行董事謝澤銘表示，周六及周日預約睇樓量下跌，主要原因是市場缺乏焦點，以及籠罩不少負面情緒，準買家採取觀望態度。
中原數據顯示，10大屋苑錄得約396組預約睇樓，按周下跌4.3%。美聯統計，15個指標屋苑預約睇樓量暫錄380組，按周下跌約2.8%。
利嘉閣研究部估算，全港50個指標屋苑合共錄得945組預約睇樓，按周減少2.1%。祥益表示，屯門及天水圍區預約睇樓量按周下跌10%。