2023-05-20
星島日報
今財年首幅推出招標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，昨日起招標，據賣地章程顯示，項目最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業各佔約14.6萬方呎。綜合市場估值介乎約21.89億至26.76億，即每方呎估值介乎約9000元至11000元，由於涉及投資額不大，預期可以吸引各大中小發展商角逐。
上述堅尼地城（內地段第9094號）住宅地，位於西寧街與域多利道交界，現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，料日後部分單位可享海景。該項目地盤面積約24327方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業各佔約14.6萬方呎。而中標財團須按照賣地條件興建公共交通總站及公廁等政府設施，有關面積納入總樓面內。綜合市場估值約21.89億至26.76億，每方呎估值約9000至11000元。
須負責興建交通總站
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管方耀明指，西寧街與域多利道交界住宅地位處堅尼地城，在去年西寧街拍出的地點附近，項目位置雖然非常鄰近現時域多利公眾殮房，但該殮房有計畫最快在2028年搬往域多利道西端的用地，這個因素一定會是發展商入標時其中較重要的考慮因素，因為會直接影響發展商幾年後預售的定價。
雖然在所有防疫措施取消及全面通關後，樓市氣氛稍有起色，但估計發展商對今個財政年度第一幅地有可能存在觀望態度，參考上年度西寧街住宅地，這次出價有可能趨向保守。