2023-05-19
經濟日報
佔地627公頃的新田科技城，其中約一半屬於私人土地，發展局稱，若有需要會展開收地。新地 （00016） 、恒地 （00012） 等發展商，多年來在區內插旗，估計擁有多達1,600萬平方呎土儲。
政府容業權人原址換地
據政府公布的新田科技城範圍，涉及不少私人土地，特別是北面的創新科技園區，除了落馬洲管制站（20公頃）、河套區（87公頃）外，西面位於三寶樹超過90公頃土地，均由私人所擁有。
雖然發展局提及，會容許合乎規劃意向的業權人參與原址換地，但具體換地要求目前仍未明確，加上部分發展商的土地儲備獲劃為濕地保育公園，或公營房屋等用途，將有被政府收地風險。若果新田科技城一半私人土地計算，最多收地規模可達逾310公頃，以目前政府收地價每平方呎1,267元計算，將涉及逾423億元。
目前擁有最多土地儲備的發展商為新地及恒地，兩者在2014年在文氏祖堂「文深涌會」手下，購入700萬平方呎的祖堂地，包括曾經作為方艙醫院及邊境購物城的75萬平方呎農地，則獲劃為混合用途，並位於擬建的洲頭站上蓋。
新地跟置地亦在鄰近擬建新田站附近的石湖圍擁有逾百萬平方農土地儲備，最新規劃一部分獲劃為私人住宅及混合用途，亦有部分劃作公營房屋。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安