北部都會區旗艦項目新田科技城規劃曝光，發展局劃出627公頃土地打造，一半土地作創科用途，提供逾7,500萬平方呎創科樓面，相當於17個香港科學園，並以公開招標以外的批地模式，引入「龍頭企業」，而房屋供應亦大增6成至逾5萬伙，預計2031年開始供應。
政府在2021年新田/落馬洲樞紐（320公頃）上，納入落馬洲口岸及比鄰的濕地、彭龍地等約200公頃土地，以及87公頃的河套區港深創新及科技園，組成合共627公頃的新田科技城，將分為兩部分，分別是新田公路以北、約300公頃的創新科技園區，以及新田公路以南的新田市中心。
最大單一用地70公頃 引龍頭
當中創科園區最高地積比6倍，預計可提供總樓面面積逾7,500萬平方呎，相當於17個大埔香港科學園。而為配合引入龍頭創科企業，或需要在同一地塊上進行研究及大規模生產、提供人才公寓等設施，所以設計了不同面積的相連地塊，部分規模較大，最大一幅達到70公頃。當局預計，首批未平整的創科用地將在明年下半年提供，在2026年完成平整。
至於新田市中心方面，則圍繞擬建的北環線新田站興建，地積比率由2021年方案的3.6至7倍，上調至6倍至7倍，加上部分新納入土地，總房屋供應由舊方案3.1萬伙，上調逾6成至5萬至5.4萬伙，預計2031年開始提供公私營房屋。
為配合創科發展，新田科技城無論在土地規劃用途，或者批地模式上，均會更為靈活、有彈性。法定規劃會加入更多准許用途，例如創科園區用地上，容許加入人才公寓，而在批地文件才施加限制。據當局初步估計，創科園區大約10%員工，將入住人才公寓，涉及約6,400伙。
新田科技城在批地模式上，亦較過往更多元化，配合創科局產業政策，會考慮公開招標以外的批地方式，發展局解釋，包括有限制投標或直接批地，會考慮由行會審批作把關，強調會「有規有矩」。
直接批地 並非代表不收地價
發言人承認，土地資源珍貴，直接批地有好處亦有敏感的地方，需要考慮計劃引入的「龍頭企業」可為香港帶來甚麼實質利益、可創造多少就業機會等，而直接批地亦不代表不會收取地價。
創科局短期內就新田科技城展開顧問研究，為不同地塊建議特定的創科用途。
同時，當局亦會沿用「加強版傳統新市鎮」模式，容許發展商參與原址換地，包括考慮住宅或創科用地，惟要考慮對政府規劃的影響。
由於發展新田科技城需要填平約90公頃魚塘，政府方面希望，透過修復和保育濕地，包括設立300公頃的三寶樹濕地保育園，以達至濕地不會有淨損失。
身兼中大工程學院副院長的立法會議員黃錦輝指，贊成直接批地予合適企業，如果繼續沿用以往招標方式屬於太慢，若政府主動邀請一些龍頭企業來港，將有助拉動整個創科產業發展。
團結香港基金副總裁葉文祺稱，政府以優惠政策招商引資，必須確保進駐的企業對香港的創科發展帶來相等的貢獻，例如帶動就業、轉移技術等。而立法會發展事務委員會副主席劉國勳認為，根據創科龍頭企業會為香港帶來的經濟效益，以及就業職位等以靈活的方式批地，並容許建人才公寓等配套設施，可吸引龍頭企業及人才進駐。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安