日出康城二手價 料可回落10%

將軍澳緻藍天3房單位以貼兩房價推售，業界認為對同區二手構成極大壓力，雖然目前願意減價的個案不多，但估計未來數月，日出康城二手價格有8%至10%回落空間。 日出康城1、2期（首都、領都及領凱），現時有約900個二手放盤，當中叫價貼市的活躍盤佔逾500個：若連比鄰的峻瀅計，放盤更突破1,100個，大部分為3、4房單位，與緻藍天客路相同。 客路相同 二手叫價欠吸引 區內代理坦言，目前的二手價格很難與一手單位作比拼，以3房單位為例，現時日出康城僅3個單位叫價低於600萬元，例如領凱11座高層RA室，實用面積603平方呎，現時連租約（月租1.3萬元）放盤，業主叫價570萬元，表面上樓價比一手單位平，但該單位實用面積呎價9,453元，卻比一手單位高出一截。 值得注意的是，發展商除了為一手樓買家提供多項付款優惠外，又提供可觀的佣金報酬予地產代理，相信短期內也不會有地產代理推介客源到二手市場，可見區內二手價格下跌情況極大。 康城物業客戶經理翁家堡表示，緻藍天開價後，暫時未見有大量業主因而減價求售，市場僅錄得首都1座一個低層3房單位，實用面積681平方呎，業主原本叫價630萬元，昨日輕微減價10萬，以620萬元求售。 不願減價 業主轉賣為租 翁氏指出，過去兩月日出康城成交量極快，故小業主心紅，願意減價的個案不多，最多把單位轉賣為租，例如領都6座高層RB室，實用面積813平方呎，業主一直堅持要750萬至780萬元，緻藍天開價後，把單位於租務市場放盤，月租叫價2萬元。 至於實質成交方面，中原地產分行經理彭德倫指出，受嘉悅及緻藍天兩大新盤推售影響，將軍澳區二手交投停頓數天，最新一宗成交為峻瀅3座高層C室，實用面積498平方呎，業主原本叫價510萬元，昨日輕微減價8萬元，以502萬元易手，實用面積呎價10,080元，仍屬理想價。 事實上，日出康城過去數月交投量甚理想，1月份成交逾90宗，不少單位價格被搶高，本月有3房戶呎價突破9,000元大關。如首都1座高層LB室，實用面積681平方呎，以620萬元沽出，呎價9,104元。造價較1月份同類單位的595萬元貴4.2%，在發展商低價推盤後，相信準買家寧轉投新盤市場，故預期區內二手樓價最少要下跌1成才具吸引力。