2023-05-19
星島日報
本港樓市在通關後出現小陽春，惟或曇花一現，花旗報告估計，樓價在首季升7%後，將於次季起掉頭向下，至第四季跌回7%，全年或將持平。
花旗指，本港首季樓價雖然上升7%，但交投量自3月開始走弱，對今輪「短命」的復甦令人驚訝，而每周二手成交量已連續2個月維持在低位，顯示已步入下跌趨勢，相信跌至年底會回落7%，令全年持平。該行對香港樓市前景下調至「中性」，以反映首季樓價急升，令潛在買家卻步、二手交投急速回落、以及大量新盤以低過預期價格出售。
第2至4季料跌7%
該行引用本港4月有71宗支付「買家印花稅」的個案，佔該月一、二手樓宅成交量的1.5%，與通關後的1%至2%水平相若，但明顯低於2018年至2019年上半年的5.2%水平，反映非本地人買樓需求未見顯著恢復。至於支付「雙倍印花稅」的宗數只佔整體2.7%，甚至低於疫情期間，反映購買投資多於一項物業的需求低迷。
花旗又看好零售收租股，其次是住宅物業，最為看淡寫字樓項目，故首選為領展(823)及九倉置業(1997)。領展目標價為59.5元，較現價有19.6%潛在升幅；九置目標價為60.5元，潛在升幅50.3%。