2023-05-18
經濟日報
內地房價回暖趨勢放緩，4月70城樓價按年降0.2%，連降12個月，但降幅為11個月以來最低，按月則升0.4%，漲幅回落。
同時，不同線級城市分化顯著，一線城市仍保持韌性，二三線城市漲幅縮小，料後續將繼續因城施策，針對樓市低迷城市出台新寬鬆政策。
國統局公布，4月70個大中城市中，新樓和二手樓價按月上升的城市有62個和36個，比上月減少2個和21個。同時新樓及二手樓價按月漲幅均收窄。
新樓方面，數據顯示，4月一線城市新樓價格按月漲0.4%，升幅比3月擴大0.1個百分點；其中北京、上海、廣州和深圳按月分別漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新樓價格按月分別漲0.4%和0.2%，漲幅比3月分別回落0.2和0.1個百分點。
城市分化顯著 料續因城施策
至於二手樓，價格按月漲幅回落明顯。4月一線城市二手樓價按月漲0.2%，漲幅比3月回落0.3個百分點；其中北京、廣州和深圳分別按月漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由3月漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手樓價按月均由上漲轉為持平。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指，各級城市間分化更為明顯，一線城市漲幅微擴，房價展現強韌性，北上廣深房價均延續穩定漲勢，二三線城市漲幅則均有回落。
中原地產首席分析師張大偉表示，4月市場出現小陽春退熱現象，由於前期積壓的需求釋放後開始有所減少，但整體看，價格下調城市仍是少數，表明市場雖降溫但仍有熱度。
政策方面，巴克萊銀行認為，考慮決策層「房住不炒」總基調，政策仍將是因城施策，例如取消購房限制。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯