2023-05-18
經濟日報
全球房地產諮詢公司仲量聯行的數據和分析結果顯示，2023年第1季度，亞太區的商業地產投資活動按年縮減30%至270億美元。
仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，亞太區投資市場持續充滿挑戰，許多投資者認為信貸標準收緊將加劇商業房地產市場的不確定性。然而，亞太區所受影響仍然較小，相信該地區的流動性風險有效受控，投資活動的恢復只是時間問題。
日本按季增長4%居首
日本的表現領先亞洲其他地區，第1季度錄得89億美元的投資額，按年增長4.7%，主要受大量日本企業出售辦公室以及日本房地產投資信託基金的收購活動大增所帶動。相比之下，澳洲的交易量為37億美元，按年下降26%，主要由於混合工作模式持續影響辦公室交易量。
由於寫字樓及零售市場投資活動較少，新加坡投資額按年下降67%至19億美元。由於利率不利因素及資產重新定價影響交易量，寫字樓市場的投資額由去年的173億美元下降至127億美元，創下行業有史以來最差季度表現之一。物流及工業物業市場的投資額亦按年下跌24%，乃受新一輪融資挑戰影響，導致超過1億美元的交易宗數減少。
料次季到頂峰後緩和
本季度亞太區酒店市場的投資總額為24億美元，按年下降30%，盡管酒店交易表現強勁反彈，但整體投資氣氛受到宏觀經濟的負面影響。仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示，雖然亞太區在當前的價格調整周期中滯後，但我們預計其價格水平不會有實質性的修正。我們預計重新定價的水平將在2023年第2季度達到頂峰，然後到下半年有所緩和，因為借貸成本料將隨着未來可能減息而下降。
責任編輯：麥穎華