2015-03-27
經濟日報
長實以「上車價」推售緻藍天，3房折實售價603萬元起，與嘉悅首批折實最平的兩房單位售價相若，若目標購入約600萬元的將軍澳單位，於兩新盤間，究竟應怎樣選擇？
用家角度 選緻藍天
從用家角度（尤其是換樓家庭）出發，肯定會選擇緻藍天，因為600餘萬元可以於港鐵上蓋購入3房，市區根本不可能有此類供應，連樓齡逾30年的德福花園兩房單位，現在售價也要600萬元，將軍澳區多個屋苑的兩房造價也超越600萬元水平，故緻藍天確實是換樓家庭理想的選擇。
事實上，日出康城一帶屋苑的3房單位，近日交投急升，3月錄22成交，佔全區總成交量的25%，當中大部分為600餘萬至860萬元之間的3、4房單位。
投資之選 可買嘉悅
至於從投資者角度計算，有區內地產代理認為，若買樓作長線收租，不妨考慮購買嘉悅兩房單位。天晉兩房單位月租約2萬至2.1萬元不等，而且可選擇的租盤不多，嘉悅距離港鐵雖稍遠，但兩房估計可以租到1.8萬至1.9萬元。相反，日出康城內數個屋苑的3房單位租盤供應龐大，入伙初期估計租金介乎1.5萬至1.6萬元，回報稍遜。
總括而言，兩新盤各有賣點，客路亦似乎稍有不同，買家要先清楚自用或投資，再作打算。