2023-05-18
星島日報
市區可供發展地皮有限，財團紛紛透過舊樓併購增加土儲。裕景興業等於2019年申請強拍的西環利宏大樓，昨日在沒有競爭對手情況下，以底價4.65億統一業權發展，以可建總樓面約42525方呎計算，每方呎樓面地價10934元。
裕景興業等早年申請強拍的利宏大樓，位於干諾道西133及134號，現為1幢8層高商住物業，地下為商鋪，1樓至7樓為住宅，合共有28伙。物業早於1969年落成，至今樓齡約54年。
該項目地盤面積2835方呎，若按地積比率15倍重建為商業項目，涉及可建總樓面約42525方呎，以項目底價為4.65億計算，每方呎樓面地價10934元。
恒基土瓜灣舊樓下月拍賣
此外，恒基併購的土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓，早前獲土地審裁處批出強拍令之後，最新委託仲量聯行為拍賣人，安排於下月8日拍賣，底價為10.71億。
底價10.71億
現時上址為1幢8層高商住物業，地下為10個商鋪及3個住宅單位，1樓至7樓每層各有13個住宅單位。該物業地盤面積約10287方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，若按地積比率約9倍重建，最高可建總樓面逾9.25萬方呎，每呎樓價地價約11578元。
恒基於土瓜灣道、下鄉道及落山道一帶，合共有4個收購項目，當中3個項目已透過強拍途徑成功統一業權，發展商計畫連同上述即將拍賣的項目合併發展。據恒基年報顯示，合併後總地盤面積約42506方呎，料重建後自佔總樓面約374355方呎。