2023-05-17
經濟日報
隨着前期積壓的購房需求集中釋放後，房地產市場調整壓力增加，1至4月內地商品房銷售額按年增長8.8%，但4月按月銷售額大幅回落；且銷售端暖意仍未傳遞到開發投資端，1至4月全國房地產開發投資按年降幅擴大至6.2%，新開工面積降幅擴至21.2%。
國家統計局表示，盡管房地產市場需求出現恢復迹象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處於調整期。下階段，隨着經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。
首4月地產投資 按年銳降6.2%
國家統計局公布，1至4月全國房地產開發投資35,514億元（人民幣，下同），按年下降6.2%，降幅較1至3月下降5.8%略有擴大。房屋新開工面積按年降幅擴大到21.2%。據路透社測算，4月單月房地產開發投資按年下降16.2%，幅度為自去年11月以來最大。
數據並顯示，1至4月商品房銷售面積37,636萬平方米，按年下降0.4%，降幅收窄；商品房銷售額39,750億元，增長8.8%，增幅較1至3月擴大4.7個百分點。但4月房地產市場熱度有所回落，據路透測算，4月單月銷售面積按年降11.8%，單月為近年最大降幅，銷售額單月則按年增速擴至13.2%。兩者單月按月降幅急劇擴至48.1%和39%。
國家統計局新聞發言人付凌暉表示，進入4月份以來，隨着前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度的確有所下降、市場預期有所下調。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，單月來看，4月全國商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現較明顯下降，受去年同期低基數影響，1至4月累計數據按年增速仍在改善。
她認為，目前市場預期並不穩固。與此同時，房地產政策環境整體仍處相對寬鬆期，購房者置業信心偏弱，或加快各地優化房地產政策的節奏，熱點城市亦有政策空間。全國來看，在供給支撑下，預計5月新房銷售將保持一定規模，疊加去年同期低基數影響，單月按年或繼續增長。
倡政策幫扶 助穩房企現金流
東方金誠首席宏觀分析師王青指出，一季度樓市回暖，主要源於前期積壓需求集中釋放，4月樓市銷量再現按月回落，回升力度也有所減弱，後期走勢需要進一步觀察。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，改善房地產投資短期需要政策幫扶，緩解房企現金流壓力，但更重要的是推動房地產銷售持續回暖，改善房企資金鏈緊張狀況，提振發展信心，促進行業良性循環。
作者：蒯宇澄
責任編輯：李青