2023-05-17
經濟日報
位於港島最西面的堅尼地城，近年陸續有住宅地推出，連同臨海的招商局置地 （00978） 持有貨倉計劃重建，將刺激該區有新的面貌。
堅尼地城屬於發展成熟的社區，區內以私人住宅為主，其中西寧街一帶則有零星數幢工廈，而政府近年物色區內有潛力的住宅用地陸續推出，增加市場住宅供應。
估價介乎22至23億 6月30截標
繼去年推出西寧街一幅「蚊型地」後，今個財政年度再推出西寧街與域多利道交界的住宅用地，地皮現為巴士總站，比鄰招商局第二貨倉及公眾殮房，地盤面積約24,327平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途。
項目若果作純住宅發展，最高樓面面積約243,266平方呎，而要作為商住用途，則受賣地條款規定的特別條件計算。初步綜合市場估值，地皮估值介乎約21.9億至23.1億元，每平方呎樓面地價約9,000元至9,500元，5月19日（本周五）開始招標，於6月30日截標。
至於去年同區比鄰的西寧街「蚊型地」，則由興曄發展有限公司以約4.4億元投得，以純住宅發展、可建樓面約4.6萬平方呎計算，每呎樓面地價約9,500元，將為該公司在香港首個投得的官地項目。
招商局貨倉 重建增10萬呎樓面
除了住宅發展區，於堅尼地城臨海碼頭一帶的招商局貨倉，地盤面積約14.2萬平方呎，現時為2幢13及16層高的工廈貨倉。項目已經於2019年向城規會申請放寬樓面限制，以重建作商場、辦公室及酒店用途。
根據當時的申請，業主提出重建2幢商廈及酒店，基座則連同碼頭位置興建2層高的商場，總樓面約60萬平方呎。其中，現時西座的招商局貨倉計劃重建為14層高的商廈，涉約11.7萬平方呎；現為東座的招商局第二貨倉則計劃改建成21層高的酒店，提供約438套房間，涉及樓面約27.5萬平方呎。
相比現有佔地約49.9萬平方呎的總樓面面積，重建後的總樓面新增約10萬平方呎。此外，項目將設不少於19,375平方呎的休憩用地，並會開放給公眾使用。
事實上，政府亦積極將區內的用地重建為住宅，其中規模最大為前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍重建計劃，可建樓面涉約129萬平方呎，預計提供約2,340伙公營房屋，容納約7,500人，將延遲至2028年分階段完工。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏