2023-05-17
經濟日報
政府加快收地,地政總署今年預算收地約210公頃,大約相等於5個嘉湖山莊,按年增加9倍,規模挑戰逾19年新高,涉及收地賠償將達逾90億元,絕大部分涉及洪水橋/廈村第2期發展計劃。
據地政總署回覆查詢指,為配合工務工程項目的推展,政府預計2023年會收回約210公頃私人土地,當中206公頃涉及「洪水橋/廈村新發展區」第二期的發展計劃,其餘主要涉及公營房屋發展計劃、道路、改善雨水排放及鄉村污水收集系統等工程。
若果以今年收地規模210公頃計算,相較去年收地約22公頃,將會按年增加近9倍,將會是2004年後、至今19年新高,甚至較過去10年(2013至2022)的收地總和約167公頃更多。
不過,據市場人士估計,雖然當局預算收地規模大增,但估計大部分是以刊憲收回土地的程序計算,並按照實際的工程進度去逐步拆遷、清場,以當局的人手數量相信不容易在1年內處理如此大規模拆遷數量。
料清理378公頃土地 按年增3倍
事實上,除了要收回210公頃土地外,地政總署亦預計今年清理多達378公頃的土地,包括官地及已收回的私人土地,較去年的94公頃,按年大增3倍,相較2021年高峰約324公頃再多17%。由於收地規模大幅增加,地政總署預計需要發放給業主的土地補償,亦由去年47.3億元,亦按年增加1倍至93.1億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,政府過去幾年已經開始提及加快北都發展,包括推出「加強版新市鎮模式」、改革收地賠償機制等,都會增加收地規模。不過,他亦指出,政府動用大量資金收回私人土地,但7成土地用作公營房屋,擔心難以達至收支平衡,認為當政府財政較緊張的時候,可以撥出較多土地建私樓。
事實上,據地政總署透露,古洞北/粉嶺北餘下階段發展所需的私人土地預計於2024年收回,因此未納入2023年收地預算中。根據發展局在2019年向立法會申請收地撥款的資料,古洞北/粉嶺北餘下階段估計需要收回114公頃私人土地,並清理133公頃的官地。
另外,政府正在修訂條例精簡程序,包括加快收地步伐。地政總署指,《條例草案》現正在立法會審議階段,如獲通過,將有助加快日後的收地工作。屆時,政府會因應加快推展工務計劃的時間表,制定有關年度的收地預算。
作者:余敏欽
責任編輯:楊雨