資金追捧 荃灣新式工廈搶手

近日荃灣新式工廈交投暢旺，業內人士認為，由於荃灣工廈呎價仍較低水，而新式工廠質素理想，故獲用家及投資者注視。 2015年大手工廈買賣未見暢旺，相比之下，細碼工廈買賣較多，並集中在荃灣區。近年荃灣區有數個新落成工廈項目，如One Midtown、TML廣場及皇廷廣場，而最近不少資金追捧上述項目。 One Midtown上月錄5成交 成交較多為荃灣海盛路One Midtown，1月份已錄5宗成交，如低層13室，面積約934平方呎，以約392萬元易手，呎價約4,197元。較理想造價為高層3室，面積約988平方呎，以約533萬元易手，呎價約5,395元。 同地段TML廣場亦錄數宗買賣，如高層B室，面積約1,535平方呎，成交呎價約5,199元，值得留意的是項目高層D5室，面積約1,767平方呎，屬望山景單位，呎價達5,099元，為同類單位呎價新高。 至於荃灣皇廷廣場更錄特色單位大額成交，涉及物業31及32樓複式單位，以約8,960萬元易手，兩層樓面合共約23,230平方呎，呎價約3,857元。翻查資料，原業主為前政務司司長唐英年胞妹唐英敏持有，她於2010年，一手向基金購入樓面自用，涉約5,800萬元，並申請入則，加設內置樓梯打造複式單位，質素理想。如今持貨5年轉手，獲利達3,160萬元。 呎價仍低水 具投資價值 美聯工商助理營業董事王浩賢表示，近年東九龍成投資焦點，工廈呎價升幅甚高，相比之下，荃灣區工廈呎價仍較低水，平均呎價約3,000餘元，而新式工廈呎價約4,000元，具投資價值。此外，近年落成的工廈項目，設備完善，獲用家支持，而單位面積由數百平方呎起，入場費約數百萬元，銀碼細合投資者，故成交理想。 據悉，目前荃灣新式工廈放盤中，意向呎價多約4,000餘元，如One Midtown低層21室，面積約789平方呎，叫價約362萬元，呎價約4,588元，而TML廣場高層D5室，面積約1,765平方呎，意向價約830萬元，呎價約4,702元。 柴灣角街工廈 意向2.42億 另外，荃灣柴灣角街一帶，未來有新工廈項目，具重建價值的物業獲留意。據第一太平戴維斯表示，獲業主委託，標售荃灣柴灣角街71至75號（逾85%業權）。 截標日期為3月6日（星期五）正午12時，意向價約2.42億元。物業為一座7層高工廈，地盤面積約12,000平方呎，最高可建面積約114,000平方呎。樓齡逾50年，買家將來有權引用強制拍賣條例統一餘下業權。 撰文:梁建國