為推動本港創科產業發展，北部都會區內的新田科技城等，引入直接批地模式。消息指，當局規劃土地面積較大，單一地塊規模可逾20公頃，相當於整個大埔科學園，並透過人才公寓照顧園內創科人才。
北部都會區屬於政府推動創科產業的核心，包括新田科技城將會提供150公頃創科用地。據消息人士指，為配合吸引龍頭科技企業進駐本港的政策，傾向在區內提供較大規模的地塊，最大面積可達10多至20公頃，提供彈性給日後進駐的科企進行土地裁剪。
新田科技城先行 規劃冀靈活
若果20公頃計算，即略大於一個維園（約19公頃），接近現時整個大埔香港科學園（約22公頃）的面積。事實上，不少超級科企的園區規模可以達一個小區，例如為華為在東莞的華為小鎮佔地便達127公頃；而阿里巴巴 （09988） 在杭洲的西溪園區佔地亦達26公頃。
據另一位知情人士解釋，批地安排最重要考慮那些誘因，是推動創科發展最有利，形容屬於互動過程，一方面會視乎招商引資情況，有那些龍頭企業適合進駐，在規劃上配合企業的需要。
因此，政府在新田科技城的規劃階段會希望比較靈活有彈性，大致反映土地用途方向，令到整區規劃不會出現不協調，而一些規模參數，則可以留在跟企業簽訂協議階段，才透過地契條款或簽訂協議方式去處理，例如需要僱用的員工規模等等。
換句話說，整個模式跟傳統規劃新市鎮，規定土地面積、參數，繼而將用地公開招標、價高者得出售有所不同。
雖然採用私人協約的直接批地在香港並不屬於全新安排，但單一地塊規模達到20公頃的例子則較罕見，由2005年至今只有4個個案，除了興建鐵路的八鄉車廠、日出康城車廠外，其餘機場第三條跑道、西九文化區均是批予公營機構。
園區可建人才公寓 配合發展
至於為配合創科企業吸引人才安排，據悉，新田科技城的創科用地可興建人才公寓，照顧在園區工作的創科人才，不過，為避免變成地產項目及與私人市場爭利，將會加入限制，除了興建的人才公寓數量會有限制外，亦會規定不能夠隨便出售或租予任何人。
民建聯立法會新界北議員劉國勳認同，若果要定向吸引龍頭企業批地面積不能夠太小，因不少這些園區除了辧公室外還設有實驗室、人才公寓，產生群聚效應，最重要是能夠建立一個產業鏈，帶動創科的氛圍。
團結香港基金副總裁葉文祺則稱，北都有極大量的經濟用地提供，以產業政策形式招商合適，關鍵是要物色到適合本港的優勢產業及重點公司，而整個園區的大地塊批地方式在海外亦有採用，例如新加坡等整個協議提供土地、稅務優惠，但亦要求進駐的企業能夠聘請多少就業、繳交稅款等。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安