2023-05-15
星島日報
兩地全面通關至今數月，上水區鋪位租賃漸旺場，新康街一個地鋪，建築面積1000方呎，獲連鎖時裝店BIEM進駐，月租18萬，平均呎租180元，租金較四年前跌28%。
上址為新康街86號地下及入則閣，建築面積各約1000方呎及750方呎，鋪位由卡萊美化妝品持有，過去3年多，鋪位先後由同系的時裝品牌Wanko經營特賣展銷場，最近剛以每月18萬租出，平均呎租180元（不計閣樓），新租客為專賣時尚西裝的連鎖店BIEM，簽署3年長約，月租亦較年初未全面通關時，該街道地鋪月租普遍9至10萬，大為上升。
該鋪位對上舊租客為屈臣氏，屬長情租客，在此承租9年，早於2010年11月進駐，當時月租約8萬，隨着自由行盛行，區內鋪租節節上升，2019年間月租加至約25萬，之後，由於政治事件引起動亂，遊客幾乎絕迹，重擊零售業，屈臣氏於2019年11月遷出。
BIEM進駐 月租18萬
上述地鋪最新租金較疫情前減少28%，有代理指，由2016年至2019年，區內租金大飆升，零售商不惜高價在區內插旗，開設更多據點，2018年4月，化妝品連鎖店莎莎國際以每月32萬承租新康街72號地鋪，建築面積約1200方呎，較當時零食店優之良品月租23萬，搶高39%，市場矚目。
租約為期3年
上述的新康街86號地下及入則閣，由卡萊美國際控股於2016年10月以7922.5萬購入，以最新租金計算，回報約2.7厘。
回報約2.7厘
卡萊美化妝品亦於2019年3月，以1.175億購入新康街88號地鋪，當時該鋪月租24.8 萬，意味着該公司持有該街道相連地鋪。