2014-02-04
經濟日報
去年全幢工廈買賣表現突出，今年仍在投資市場上一枝獨秀，1月份合共錄3宗全幢成交，業界預計，邊線區全幢工廈變化靈活兼呎價便宜，料續成投資焦點。
雙倍印花稅實施至今已近一年，工商舖投資氣氛難免受影響，各項物業短線炒賣絕迹，而大額舖位及全幢商廈成交同樣下跌，惟全幢工廈買賣卻甚理想。
全幢工廈領跑 錄3大額成交
據中原工商舖資料顯示，2011及2012年全幢工廈成交分別錄17及19宗，涉45.75億及36.73億元，而2013年則錄22宗，總涉資約88.12億元。即使2013年市況轉淡，全幢工廈成交總額仍升1.4倍，絕對是逆市奇葩。
踏入2014年，全幢工廈買賣仍暢旺，上月錄得3宗大額成交，最大額為元朗橋頭圍橋旺街15至19號低密度工業地盤，以約4.05億元易手，物業地盤面積共達11萬平方呎，現為數幢工廈及貨倉。
物業原由投資者羅守輝持有，他於2006年以約2.2億元購入物業，持貨多年轉手大幅獲利。羅守輝購入地盤後，已斥1,000萬元補地價，令可建樓面增至約30萬平方呎，用途亦可改作成商業等。新買家為億京發展。物業位處橋頭圍工業區，鄰近西鐵天水圍站，附近日後料有住宅項目。
風險相對低 吸引財團入市
同區另一宗大額工廈買賣為元朗工業村宏樂街50至68號中國染廠集團有限公司廠址，地盤面積逾47萬平方呎，樓面約32萬平方呎，以約2.3億元易手，呎價約719元。新買家為幸福醫藥，打算將上址改建為公司藥廠。
另外，本地基金嘉理以1.73億元，購入荃灣柴灣角街11至15號綸華工業大廈全幢工廈，總樓面約4萬平方呎，呎價約4,325元，該基金過往兩年相繼投資工廈項目。
第一太平戴維斯資深董事蕭兆新指出，現時投資成本重，而樓價處於高位，財團會傾向留意較低風險投資項目，而工廈物業仍相對低水，如近日的成交中，1億至4億元可購入全幢工廈或大型工業地皮，比起同樣價錢購入一個舖位，風險較低，加上全幢工廈具靈活性，可選擇重建或翻新，故吸引財團入市。
3宗大額工廈買賣中，元朗區佔其中兩宗，事實上，元朗區近一年工廈成交理想，如羅守輝於去年底以3.4億元，沽出元朗唐人新邨屏塘東街8號全幢物流中心，地盤面積約43,800平方呎，持貨7年轉手，獲利2.6億元。蕭兆新分析，由於近年交通網絡不斷發展，元朗區與市區距離拉近，故他認為本年值得留意邊線地區工廈物業，呎價低水兼有潛力。
撰文:梁建國